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Haller Altstadt: Garçonniere für Anleger geeignet!

TirolInnsbruck - LandHall in Tirol, Salvatorgasse

1

Zimmer

41 m2

Wohnfläche

Preis

Kaufpreis

€ 162.500

Stockwerk
1. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
41
HWB-Klasse
B
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Altbau
    Anzeigen-ID
    263303
    Aktualisiert am
    22.10.2020
    Ablaufdatum
    31.12.2020
    Externe ID
    Savatorgasse-Garc.

    Anleger aufgepasst – wir freuen uns, Ihnen diese geräumige und gut vermietete Garçonniere freibleibend und unverbindlich zum Kauf anbieten zu können!


    Die Wohnung befindet sich in der mittelalterlich geprägten Altstadt von Hall am unteren Eingang in der Nähe vom unteren Stadtplatz und den Bushaltestellen in einem dafür typischen Gebäude in der Salvatorgasse 1, welches unter Denkmalschutz steht.


    Sie liegt im ersten Stockwerk des Altstadthauses mit Ausrichtung zur Salvatorgasse. Das Haus kann auch über die Schmiedgasse betreten werden (2 Hauseingänge).


    Hall ist sehr gut an den Nahverkehr angeschlossen - als Pendler erreicht man mühelos mit dem Bus oder der Bahn in wenigen Minuten das Innsbrucker Stadtgebiet.


    Die offen geschnittene Garçonniere mit Altbauflair teilt sich auf in einen Vorraum, einen großzügig geschnittenen Wohnraum mit offener Küche von ca. 28,5 m², einem Bad mit WC -  zudem gibt es zwischen Bad und Wohnraum einen Flurbereich, der auch teilweise als Abstellraum abgetrennt werden kann. Sie ist ausgestattet mit einem schönen Holzparkett im gesamten Wohnbereich und einer Zentralheizung.


     Das Denkmal geschützte Gebäude besteht aus Untergeschoß, Erdgeschoß und der Obergeschossen (inkl. Dachgeschoß) mit insgesamt 12 Einheiten. Es wurde ca. im Jahr 2003 General saniert und umgebaut, eine Teilsanierung der Haus-Fassade erfolgte in ca. 2013/2014.


    Die Wohnung ist bis zum 31.10.2021 vermietet (befristeter Mietvertrag). 


    Übrigens: Die historische Altstadt von Hall ist ein beliebtes Ausflugsziel nicht nur für Touristen sondern auch für die Innsbrucker. Sie bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés auch einen wöchentlichen Bauernmarkt und zahlreiche Events über das ganze Jahr verteilt. Die geschmackvollen Bauten aus dem Mittelalter und die vielen Sehenswürdigkeiten sorgen dabei für die ganz besondere Atmosphäre in Hall.


    Raumübersicht:


    Wohnraum mit offener Küche ca. 28,52  m²
    Vorraum  ca. 1,55 m²
    Flur mit Abstellbereich ca. 3,65 m²
    Badezimmer mit WC u. Wanne ca. 6,99 m²


    Wohnfläche gesamt: ca. 40,71 m²
    + Kellerabteil ca. 1,98 m²


    FAZIT:  Geräumige Garçonniere in einem tollen historischen Haus in der beliebten Haller Altstadt (nähe Unterer Stadtplatz). Die offene und großzügig geschnittene Wohnung ist ideal zur Vermietung an Einzelpersonen!


    Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:


    Kaufpreis (Wohnung, Kellerabteil)              € 162.500,-


    Einmalige Nebenkosten:


    -Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises: € 4.875,- zzgl. 20% UST: € 975,- = Gesamt:  € 5.850,-


    - Grunderwerbssteuer                              3,5% des Kaufpreises


    - Grundbuchseintragung                           1,1% des Kaufpreises


    - Vertragserrichtungsgebühr                    ca. 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


    Die Firma Franz Voglsanger KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragte bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit der Hausverwaltung dieses Objektes in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.


    Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.