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Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Amras

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

80 m2

Wohnfläche

Preis

€ 369.000

Betriebskosten:
€ 101,11
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
1. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1968
Balkon
6 m2 
HWB (kwh/m2a)
53,5
HWB-Klasse
C
Anzeigen-ID
262995
Aktualisiert am
30.09.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_353514_669
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Amras

Der lang ersehnte Wohntraum von vielen: eine geräumige Wohnung in der Landeshauptstadt in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Das ist Wohnen im Stadtteil Amras.



Ab sofort steht eine 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Gerhart-Hauptmann-Straße in Amras zum Verkauf. Die gut eingeteilte Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahre 1968 und ist nach Südwesten ausgerichtet. Empfangen wird der Besucher in einem stattlichen Flur, der Richtung Nordost in zwei geräumige, nebeneinander liegende Schlafzimmer führt. Beide Zimmer verfügen über große Fenster mit Blick Richtung Hall auf eine unverbaute, landwirtschaftlich genutzte Grünfläche. Geradeaus gelangt man in das mit einer Badewanne mit Duschwand ausgestattete Bad, das auch den Waschmaschinenanschluss bereithält. In Richtung Südwesten betritt man durch eine Glastüre die länglich gezogene, in Weiß gehaltene Küche und gleich angrenzend das Wohnzimmer, der größte Raum in der Wohnung. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer führen auf den 6 m² großen, in etwa quadratischen Balkon, der im ruhigen Innenhof liegt und viel Sonne einfängt. Eine Markise sorgt für Schatten und Abkühlung bei Sommerhitze.



Die Fenster sind allesamt 3-fach verglast und verfügen über innenliegende Rollos, die elektrisch bedienbar sind. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Wohnung besticht mit der außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,60 m und ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich für das Haus reservierte Besucherparkplätze. Ein Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis um EUR 25.000.- erworben werden. Ebenso können bei Interesse die sich in der Wohnung befindlichen antiken Möbel abgelöst werden.



Der Wohnung ist ein komplett verfliestes Kellerabteil mit Licht und zwei Steckdosen zugeordnet. 



Die Lage der Wohnung lässt keinen Wunsch offen: angenehm ruhig gelegen und dennoch zentral in einer sozial gut eingebundenen Umgebung mitten im Stadtteil Amras. Das Stadtzentrum ist über die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Straßenbahn leicht zu erreichen, ebenso ist die Autobahnauffahrt Innsbruck Ost nur wenige Minuten entfernt. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten im DEZ, IKEA, Arztpraxen, Apotheke, Sportstätten, Schulen und Kindergarten befinden sich im Umkreis. Ebenso sind Bars und Restaurants fußläufig erreichbar (Restaurant Café Martin, der Bierwirt, die Brennerei, …). Ein weiteres Schmankerl ist der Eier- und Milchautomat in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten (z.B. im Schlosspark Ambras) warten vor der Haustüre.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten bzw. Unterlagen weiterleiten können.



Rechtlicher Hinweis:



Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap