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Fieberbrunn, Nähe Kitzbühel: Wunderschönes Appartementhaus im Landhausstil zu verkaufen!

TirolKitzbühelFieberbrunn, Lindauweg 1

600 m2

Wohnfläche

Preis

€ 2.995.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
726 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
10
Baujahr
1988
Balkon
Ja
Terrasse
60 m2 
Keller
91 m2 
Verfügbar ab
Sofort
Anzeigen-ID
262179
Aktualisiert am
21.06.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_352489_132
Fieberbrunn, Nähe Kitzbühel: Wunderschönes Appartementhaus im Landhausstil zu verkaufen!

Lage: Nähe Kitzbühel!

Zum Verkauf angeboten wird ein prachtvolles Appartementhaus in sehr gepflegtem Zustand, in der wunderschönen Ferienregion Fieberbrunn in Tirol, in feiner Dorflage.

Die einzelnen, neuwertigen Appartements sprechen eine klare Sprache: schick, gemütlich, tirolersich, daheim!

Die neue Dimension des Skifahrens und des Wintersportvergnügens liegen hier quasi vor der Haustüre: https://www.saalbach.com/de 

Nur einen Steinwerf entfernt befindet sich die Talstation der Bergbahnen Fieberbrunn, von dort aus der Skicircus Saalbach Hinterglemm, Leogang und Fieberbrunn auf Sie und ihre Gäste wartet.  

Der Skicircus Saalbach Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn! 

Mit 270 Abfahrtskilometer, davon 140 km blaue, 112 km rote und 18 km schwarze Pisten, 70 modernsten Seilbahnen und Lifte, über 60 Skihütten sowie zahlreichen Attraktionen wie Timoks Alpine Coaster gehört das "Home of Lässig" zu den Top-Skigebieten in den Alpen.

In lediglich ca. 15 Auto-Minuten erreichen Sie außerdem die Gamsstadt Kitzbühel.

Die neuen Eigentümer sind mit diesem Anwesen in der tollen Lage, sich mit Leidenschaft und Kreativität und nur 1-2 Mitarbeitern, unternehmerisch entfalten zu können.

Zu den außergewöhlich positiven Gästebwertungen gelangen Sie hier: https://www.booking.com/hotel/at/brenners-dorfstube-fieberbrunn.de.html

 

Die wesentlichen Fakten

  • Bettenanzahl: rund 40

  • voll ausgestattete Appartements mit Balkon nach Süden ausgerichtet

  • Sitzplätze: Gaststube rund 60-70 sowie eine alpine / rustikale Bar mit besonderem Charakter

  • Küche (30 m²)

  • Rezeption sowie ein Büro und diverse Lagerräume

  • eine große Terrasse nördlich gelegen

  • Kellergeschoß, ca. 90 m², umfasst: Skiraum, Fitnessgeräte, Sauna, Infrarotkabine

  • Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 700 m²

  • ausreichend Parkplätze

  • 2 Garagen

  • Gasheizung / Therme (neuwertig) installiert per 2017

  • Ausbau Dachgeschoß um weitere ca. 200 m² Nutzfläche möglich (!)

  • 2015 / 2016 wurde das Anwesen umfassend modernisiert

  • VB: € 2.995.000,00 (Netto)

 

Der im EG gelegene, mit wunderschönem Altholz ausgestattete Frühstücksbereich, kann individuell genutzt werden. Ebenso die integrierte Bar/Theke.

Optisch und technisch ist das Anwesen in bestem Erhaltungszustand!

Die physische und rechtliche Übernahme ist ab sofort realisierbar.

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)

Die laufenden Betriebskosten werden anhand der Ein-Ausgaben-Rechnung (G&V) erfasst und legen wir Ihnen diese Urkunde im Zuge einer Besichtigung vor.

Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen und stellen Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor!

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,0 % netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 500,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 1.200,00)

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <375m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <75m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <450m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.100m
Flughafen <8.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap