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Gartentraum in Hötting! 3 Zimmerwohnung in absoluter Top-Lage zu verkaufen!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

90 m2

Wohnfläche

Preis

€ 645.000

Betriebskosten:
€ 173,89
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Baujahr
1981
Terrasse
Ja
Garten
220 m2 
HWB (kwh/m2a)
69
HWB-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Anzeigen-ID
261883
Aktualisiert am
11.08.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_363274_137
Gartentraum in Hötting! 3 Zimmerwohnung in absoluter Top-Lage zu verkaufen!

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses traumhafte Objekt zum Verkauf anbieten zu dürfen!



Die Wohnung befindet sich in Hötting-Sadrach und somit in Bestlage der Landeshauptstadt Innsbruck. Nicht nur die vielen Sonnenstunden und die absolute Ruhelage, sondern auch die umliegende Nachbarschaft, mit schönen Immobilien und gepflegten Gärten, sorgen hier für Lebensqualität der Extraklasse. Die optimale Verbindung ins Stadtzentrum mit dem Bus ist hier genauso hervorzuheben wie die Möglichkeit direkt von der Liegenschaft aus, ausgiebige Spaziergänge zu machen, der Waldrand befindet sich nämlich nur ca. 150 Meter hinter dem Haus.



Der einzigarte Garten, welcher in dieser Größe (ca. 220m²) nur noch schwer zu finden ist, umrahmt die gesamte Wohneinheit und lädt zu genussvollen Stunden auf der Sonnenseite des Inntals ein. Südseitig kann der Garten durch einen eigenen Eingang von der Privatstraße aus betreten werden. Ein Wintergarten, der sowohl auf die Süd- wie auf die Westseite komplett zu öffnen ist, verbindet, mit großen Schiebetürenelementen, den Wohn- mit dem Gartenbereich. Großzügige 90m² verteilen sich auf Wohn-Essbereich (31,23m²), mit einem sehr schönen Kaminofen mit Glassichtfenster, und direktem Zugang ins Freie. Die Küche besticht durch modernen Stil und praktische Details, sehr hochwertige Einbaugeräte und einer gemütlichen Bar, welche eine geschickte Verbindung zum lichtdurchfluteten Wohnbereich darstellt. Der große Vorraum mit 15,52m² bietet sehr viel Platz und kann auch ideal als Büro genutzt werden, außerdem gibt es hier auch noch den Zugang zu einem Abstellraum mit 2,24m². Das geräumige Badezimmer (5,65m²) mit Fenster bietet Platz für Badewanne und Dusche, das WC befindet sich separat daneben und hat eine Größe von 2,85m². Die beiden Schlafzimmer mit 15,51m² und 14,11m² sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist hier der neue, qualitativ sehr hochwertige, eigebaute Wandschrank welcher enorm viel Stauraum bietet.



In den beiden Schlafzimmern wurden Parkettböden verlegt, im Wohnbereich geölte Holzböden. Alle Fenster zeigen in den eigenen Garten und geben der Wohnung deshalb einen Hauscharakter, was das Objekt unvergleichbar macht. Außerdem sind alle Fenster mit verriegelbaren Rollläden und Plissees als Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet. Ein großes Dachbodenabteil mit 30m² dient als weiterer Abstellraum. Im Nordteil des Gartens befindet sich ein modernes Gartenhaus in dem man Rasenmäher, Fahrräder und dergleichen gut verstauen kann.



Im Keller gibt es einen Waschraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner für die allgemeine Nutzung, sowie einen Lagerraum für diverse Gegenstände, wie zum Beispiel Reifen oder Fahrräder.



Weiters muss erwähnt werden, dass das gesamte Objekt barrierefrei gestaltet ist und man mit dem Rollstuhl, auch von der Garage aus, uneingeschränkten Zugang zur Wohnung findet.



Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist inkludiert.



Das Haus wird mit einer Zentralheizung (Öl) beheizt, durch die sonnige Lage muss diese jedoch selten in Anspruch genommen werden.



 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap