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Hötting - Erstbezug: 3- bis 4-Zi-Penthouse, provisionsfrei

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Schlerngasse 7

3

Zimmer

125,1 m2

Wohnfläche

Preis

€ 998.900

Einmalkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,8 % zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr
Preis Stellplatz:
€ 66.800
2x Tiefgaragenstellplätze
Stockwerk
3. OG
Heizung
Solar
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Terrasse
14,00 m2 
Keller
3,36 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
35,90
HWB-Klasse
B
FGEE
0,80
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
261497
Aktualisiert am
03.12.2020
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
1801

DIE LAGE


Sonnige Aussichten!
Im sonnenverwöhnten Hötting leben Sie über den Dächern von Innsbruck und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Innsbruck.
Hier in der Schlerngasse 7 wohnen Sie nahe der Waldgrenze, wo Sie absolute Ruhe und eine idyllische Umgebung, mit vielen Sonnenstunden erwartet.
Fußläufig erreichen Sie diverse Spazier- und Wanderwege und in 10 Gehminuten sind Sie in der Altstadt.



DIE KLEINWOHNANLAGE


Diese gepflegte Kleinwohnanlage wurde 1911 erbaut und kürzlich komplett entkernt, generalsaniert, stilvoll modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dabei wurde das Dachgeschoß komplett abgetragen und neu aufgebaut. Bei der Auswahl der Materialien stand stets der besondere Gebäudecharakter im Fokus, wodurch dieses edelmütige Wohnhaus mit der Fertigstellung im Juli 2020 nun im neuen Glanz erstrahlt.


Dabei wurde nicht nur das Dach, sondern das gesamte Dachgeschoß abgetragen und neu errichtet! Hier befindet sich die Perle dieser Kleinwohnanlage - das rund 120 m² geräumige Penthouse mit seiner großzügigen Südterrasse, von wo Sie ein weitläufiger Ausblick - von der Nordkette bis zur Bergisel Sprungschanze - erwartet. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und absolute Ruhe.


Das Penthouse bietet zwei Bäder, wovon das Hauptbad mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Neben den zwei Schlafzimmern, besteht die Möglichkeit bei Bedarf auch ein drittes Schlafzimmer durch eine Abtrennung im Wohnzimmer zu schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten in Kombination mit der beeindruckenden Raumhöhe bis zu 4 Meter, bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Selbstverständlich sind alle Dachflächenfenster elektrisch bedienbar (wahlweise einzeln oder auch alle zusammen) und haben einen Regensensor integriert, sodass sie sich beim ersten Regentropfen selbstständig schließen.


 


 


KOMFORT & QUALITÄT


+ Das Dachgeschoß wurde komplett neu errichtet und erhielt dabei ein neues Giebeldach samt Dachflächenfenster für mehr Tageslicht im Penthouse.


+ Neben den Dachflächenfenster gibt es auch - passend zum Stil des Hauses - hochwertige Sprossenfenster aus Holz samt 3-fach Verglasung


+ Die energiesparende Fußbodenheizung kann bequeme über das Raumthermostat gesteuert werden und wärmt Ihr Zuhause effizient und gleichmäßig.


+ Die neue energieeffiziente Heizanlage wird durch eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt.


+ Die neue Liftanlage sorgt für mehr Barrierefreiheit und führt direkt ins Penthouse (natürlich nur mittels Penthouseschlüssel).


+ Die moderne Videogegensprechanlage schafft mehr Sicherheit.


Als weiteres Komfortmerkmal wurde im Süden der Liegenschaft eine moderne Tiefgarage errichtet und ausreichend Kinderwagen- /Fahrradabstellplätze geschaffen.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses prächtigen Wohnhauses.