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Zinshaus in Kufstein - Bauträgerprojekt/Anlage/Vorratskauf

TirolKufsteinKufstein

21

Zimmer

522,4 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.400.000

Betriebskosten:
€ 263
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
1 072 m2
Heizung
Andere
Badezimmer
7
Baujahr
1903
Garten
Ja
Keller
140.0 m2 
HWB (kwh/m2a)
200
HWB-Klasse
E
Anzeigen-ID
259047
Aktualisiert am
23.10.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
AMN_1611_2732
Zinshaus in Kufstein - Bauträgerprojekt/Anlage/Vorratskauf

Gelegenheit in Kufstein!

Grundstück mit vermieteten Altbestand - Zur Anlage, als Grundstück-Vorrautskauf oder Sanierungsprojekt

bis zu ca. 5 % Rendite möglich!

- provisionsfrei für Käufer



Im Stadtteil Zell, befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage zum Pendling das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903. Die Lage ist als sehr angenehm und ruhig zu bezeichnen und durchaus beliebt. Das Gebäude befindet sich auf einem 1.072 m² großem Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) und teilt sich in Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- sowie Dachgeschoß.



Darin umfasst sind 7 Wohneinheiten auf ca. 522,40 m² Wohnfläche die allesamt vermietet sind. (eine 8. Einheit mit zusätzlich rund 50 m² könnte im DG noch ausgebaut werden)



Davon sind 3 Einheiten befristet und 4 Einheiten unbefristet vermietet.



TOP 1 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 231,82 EUR

TOP 2 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 231,82 EUR

TOP 3 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 246,21 EUR

TOP 4 - befristet, Nettomiete / Monat: 224,84 EUR

TOP 5 - unbefristet, Nettomiete / Monat: 330,73 EUR

TOP 6 - befristet, Nettomiete / Monat: 770,00 EUR

TOP 7 - befristet, Nettomiete / Monat: 800,00 EUR



Es ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von netto 2.835,42 EUR. Diese lassen sich mit Wegfall der unbefristeten Verträge auf rund 5.500 EUR netto steigern.



Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz oder vergleichbaren Beschränkungen!



Aufgrund der Umgebungbauten und dem hohen Bestandsgebäude errechnet sich allein daraus eine vernünftige BMD bei Neuerrichtung von ca. 4,00.



Allgemeines:



Kufstein, Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Kultur und Lebensqualität. Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus, Geschäfte, sehr gute Zug- sowie Busverbindungen, Autobahnauffahrt München/Innsbruck sowie alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie hier. Unzählige Freizeitmöglichkeiten bereichern Sie. Auch die Schigebiete Wilder Kaiser / Kitzbühel sind in nur wenigen Minuten erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E