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Waldvilla Gnadenwald

TirolInnsbruck - LandGnadenwald

180,75 m2

Wohnfläche

Preis

€ 840.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.KP 995.000€ - Honorar des Abgebers 2% incl Mwst KP < 950.000€ - Honorar des Abgebers 1% incl Mwst
Grundstücksgröße
1 303 m2
Badezimmer
1
Baujahr
1992
Balkon
12.15 m2 
Terrasse
21.25 m2 
Garten
564 m2 
HWB (kwh/m2a)
146,1
HWB-Klasse
D
FGEE
2,03
Verfügbar ab
März 2021
Anzeigen-ID
258975
Aktualisiert am
06.10.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_347722_1381
Waldvilla Gnadenwald

Östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ca. 15 Minuten oberhalb der Gemeinde Wattens liegt am Fuße des Karwendelgebirges das sonnig gelegene Plateau Gnadenwald.



 



In absolut ruhiger Waldrandlage liegt diese Immobilie, welche grundsätzlich aus zwei Baukörpern besteht. Durch die Parifizierung von Wohnungseigentum sind die zu benützenden Teile der zum Kauf stehenden Immobilie ganz klar geregelt und nur von den Eigentümern des als Einfamilienhaus anmutenden Baukörpers zu Nutzen berechtigt.



 



Das im Jahr 1992 erbaute und 2012 generalsanierte Einfamilienhaus unterteilt sich in eine ca. 180 m² große Maisonettewohnung, welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt, sowie eine ca. 79 m² große südseitig gelegene Einliegerwohnung im Souterrain.



Über den großzügigen Eingangsbereich und in weiterer Folge das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem Koch- und Essbereich erreicht man den südseitig vorgelagerten, traumhaften Garten. Dieser überzeugt mit seinem ca. 15 m² großen Außen Pool, Wintergarten, Beeten und Gartenhaus. Hier kann von früh Morgens bis spät Abends die Sonne, die Aussicht und die Nähe zur Natur genossen werden.



Im Obergeschoss befindet sich ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer im Wintergarten wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.



Über eine verspielte Treppe ist ein schönes weiteres Zimmer mit einer süd-west seitig vorgelagerten 9 m² großen Terrasse erreichbar, welche einen traumhaften Ausblick auf das östliche Mittelgebirge bietet.



Direkt unter dem Wohnzimmer, im Untergeschoss liegen die Technikräume und ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Duschanlage.



 



Die Grundrisse der jeweiligen Geschosse sind funktionell geschnitten. Die gesamte Immobilie sehr gediegen, elegant und die Sanitärräume zeitlos ausgestattet sowie mit einer schönen Einbauküche und Holzeinbauten teilmöbliert.



Aufgrund der Ressourcen schonenden Heizung und Solaranlage sind die Betriebskosten in Höhe von ca. 225 € inklusive Heizölkosten und Strom sehr moderat. (Stromkosten werden üblicherweise nicht angegeben, da sie Verbraucher abhängig sind)



 



Die Vorteile dieser Immobilie sind:



  •  Ruhige, sonnige, idyllische Waldrandlage

  •  Weitläufigen Wohnebenen

  •  Wunderbar bepflanzter Wohlfühlgarten mit Swimmingpool, Wellness- und Wintergarten mit Gärtnerbereich

  •  sensationelle Aussicht auf das Mittelgebirge

 



Einen kleinen Eindruck der Immobilie bekommen Sie hier --> https://youtu.be/eRAixH6uyqM



Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der die Vorteile zu schätzen weiß und wird mit Sicherheit nicht lange auf dem Immobilienmarkt zur Verfügung stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ca. 15 Minuten oberhalb der Gemeinde Wattens liegt am Fuße des Karwendelgebirges das sonnig gelegene Plateau Gnadenwald.