5Zimmer |
130 m2Wohnfläche |
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Aldrans: Traumhaftes Haus mit einzigartigem Ausblick in Bestlage
Aldrans
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gelangt dieses Haus auf einem eigenn ca. 400 qm großen Grundstück in der beliebten Gemeinde Aldrans gelegen, zum Verkauf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen und beträgt ca. 130 qm.
Über den Wohnbereich im Erdgeschoß - welcher aufgrund der großflächigen Verglasungselemente sehr hell, offen und freundlich wirkt - gelangt man zum traumhaften Garten mit herrlichem und sonnigem Weitblick auf die Landeshauptstadt. Genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis spät abends. Die Küche, mit Blick in den Garten – ist zwar veraltete, jedoch gepflegt und offen ausgelegt.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer sowie ein großes Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Von zwei Zimmer erreicht man jeweils getrennte Terrassen mit herrlichem Weitblick.
Der Keller ist funktional aufgeteilt und weist eine Fläche von ca. 60 qm auf. Zudem wurde in einem Raum eine Sauna verbaut.
Die Beheizung (Heizöl, Brenner im Jahr 2013 samt Warmwasseraufbereitung erneuert) erfolgt mittels Fußbodenheizung im Wohnbereich und mittels Radiatoren im Kellerbereich.
Eine Doppelgarage samt Vorplatz und somit Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug komplettieren dieses Gebäude.
Diese Immobilie in bester Wohnlage bietet mit seinem vielseitigen Raumangebot zahlreiche Nutzungsoptionen und viel Platz für Ihre Familie.
Lage
Aldrans gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Umkreis von Innsbruck. Die Gemeinde Aldrans wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohngebiet.
Besichtigung
Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.
Besichtigungstermine können ab sofort unter Einhaltung der vorgeschriebenen Maßnahmen vereinbart werden.
Wir wünschen viel Gesundheit! Telefonisch und via Mail bin ich jedenfalls zur Besprechung vorab für Sie erreichbar!
Auf Ihren Anruf freue ich mich!
Mag. Johannes Schneider
+43 664 838 92 18
Johannes.schneider@sreal.at
Kaufnebenkosten lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aldrans