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Kitzbühel: Exquisites Reihenhaus in sonniger Lage

TirolKitzbühelKitzbühel

3

Zimmer

100 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Tiefgarage
Grundstücksgröße
120 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Terrasse
6.04 m2 
Garten
46 m2 
Keller
48 m2 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
258830
Aktualisiert am
19.06.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_345455_621
Kitzbühel: Exquisites Reihenhaus in sonniger Lage

Wer Kitzbühel nur im Winter kennt, hat den Großteil des Charmes der Region noch zu entdecken.



Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in der weltberühmten Stadt Kitzbühel. Direkt im Erholungsgebiet entlang der Kitzbüheler Ache gelegen, bieten sich hier unzählige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege. Dennoch erreicht man in wenigen Minuten das charmante Zentrum der Gamsstadt, wo man das Stadtleben in den unzähligen schicken Lokalen in vollen Zügen genießen kann.



Schon beim Betreten dieses schmucken Hauses fällt auf, dass der derzeitige Besitzer äußerst viel Wert auf die Pflege und Erhaltung dieser Immobilie legt. So wurde beispielweise erst vor wenigen Monaten der gesamte Außenbereich erneuert. Die großzügige Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und Sonnenmarkiese bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im eigenen Garten sowie für unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.



Dieses 2001 erbaute Reihenhaus besticht durch seine hellen und großzügigen Räume. Im Erdgeschoss beeindruckt der geräumige Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang zum eigenen Garten. Weiters finden sich auf dieser Ebene eine helle Küche und eine Toilette. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume (Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers), 1 Badezimmer mit Toilette und einen Abstellraum. Erwähnenswert ist hier sicherlich, dass sich sogar der 50m2 große Dachboden problemlos noch zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen ließe.

 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kitzbühel ist eine Kleinstadt in den Alpen, die östlich von Innsbruck liegt und zum Bundesland Tirol im Westen Österreichs gehört. Der elegante Wintersportort ist für sein jährliches Hahnenkamm-Rennen bekannt. Entlang der Straßen des mittelalterlichen Stadtkerns findet man exklusive Geschäfte und Cafés.
Kitzbühel bietet eine einzigartige Kombination aus Sport und Lifestyle, welche sich in abwechslungsreichen und genussvollen Momenten manifestiert.

Kaufnebenkosten



    3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

    1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

    2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)

    3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)



Courtagepassus



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