5Zimmer |
120 m2Wohnfläche |
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Im Gebiet Wipptal Nähe Matrei/Brenner, kommt diese Wohnung zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.
Die großzügige und Familien geeignete Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zwei-Familienhaus (insgesamt 3 Wohnungen) im ersten und zweiten Stockwerk (unterm Dach) mit eigenem Hauseingang im Ortsbereich Statz der Gemeinde Mühlbachl. Zu der Wohnung gehört zudem ein 300 m² Gartenanteil, den man separat erreicht.
Das Haus liegt nahe dem Fluß Sill in dem ländlichen und grünen kleinem Ort und doch ganz nah zu Innsbruck und anderen Gebieten. Über die A13 (Auffahrt 19 Matrei) erreicht man das Innsbrucker Stadtgebiet in gerade mal 20 - 25 Minuten! Auch mit dem Zug ist man in 30 min am Innsbrucker Hauptbahnhof inkl. Gehminuten zum ca. 300 m entfernten Bahnhof Matrei.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang geht über zwei Stockwerke und bietet viel Platz!
Die Wohnung hat im ersten Stock eine gemütliche, großzügige Wohnküche mit gut ausgestatteter moderner Einbauküche und Zugang zu einem ca. 28 m² Süd-West-Balkon. Dann gibt es dort das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleineren Süd-Balkon. Daneben findet man das Bad mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken. Die Toilette ist separat.
Im Dachgeschoß, welches über den großzügigen Treppen-/Flurbereich erreicht wird, befinden sich zwei weitere kleinere Zimmer. Es gibt auch zwei Dachkammern, welche als Stauraum genutzt werden können.
Heizung: die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt – der Öltank befindet sich im Keller des Hauses. Der Mieter hat den Öltank selbständig und auf eigene Rechnung zu befüllen; er fasst gesamt 2000 L mit ca. 1500-2000 Liter kommt man erfahrungsgemäß über die Heizperiode.
Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.
Und es gibt einen eigenen Garten! Den tollen 300 m² Garten zur alleinigen Nutzung erreicht man über einen seitlichen Eingang am Haus (inklusive in der Miete).
Zu der Wohnung gehört zudem eine Garage, welchen innen und auch davor je einen Stellplatz für ein Auto bietet.
FAZIT: Tolle großzügige Wohnung im Grünen und nahe den Bergen für eine Familie (bis 2 Kinder) oder ein Pärchen, welche sich viel Platz und auch viel Fläche im Freien wünschen!
Energieausweis: Gemäß § 9 des Energieausweis-Vorlage-Gesetz EAVG wurde der Eigentümer (unser Auftraggeber) über die Informationspflicht nach EAVG aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert.
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Monatlicher Mietzins: |
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Mietzins |
€ 978,00 |
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Betriebskosten Akonto monatlich |
€ 42,00 |
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Summe Mietzins + BK Vorschreibung brutto* |
€ 1.020,00 |
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* kein Ausweis von Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG. |
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Monatliche Mietzahlung |
€ 1.020,00 |
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Zusätzliche Kosten: |
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Heizkosten / Öltank 2000 L |
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Heizkosten pro Jahr geschätzt € 1.400/ pro Monat: |
€ 115,00 |
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Kaminkehrer pro Jahr ca.: |
€ 76,00 |
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Kaution Vermieter/in: 3 BMM |
€ 3.060,00 |
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Vermittlung: |
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Berechnungsgrundlage Brutto Mietzins: € 1.020,00 |
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Vermittlungshonorar 1 BMM (3-Jahres-MV Befristung bis 3 J.) |
€ 1.020,00 |
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zzgl. UST 20% |
€ 204,00 |
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Gesamt brutto |
€ 1.224,00 |
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Bearbeitungspauschale inkl. UST 20% |
€ 150,00 |
Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.