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Längenfeld: Voll ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

TirolImstLängenfeld

5

Zimmer

140 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Einmalkosten:
Provisionspflichtig, Laut Maklerverordnung
Preis Stellplatz:
Garage
Grundstücksgröße
349 m2
Badezimmer
2
Baujahr
2008
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Ad ID
258446
Aktualisiert am
03.07.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
wohnkompass_147
Längenfeld: Voll ausgestattetes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage!

In der Gemeinde Längenfeld, Ortsteil Lehner Au, wird dieses gepflegte Wohnhaus in einer kleinen Wohnsiedlung verkauft.



Das 2008 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 349m² großen Grundstück und besticht durch seine süd-west Ausrichtung, wodurch in den Wohnräumen und dem Garten Sonne das ganze Jahr garantiert ist.



Die rund 149m² Wohnfläche sind auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang aus in den zentral gelegenen Hausgang, von dort aus hat man Zugang zu der Küche mit separatem Abstellraum. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Esstischgarnitur und einem Beistellherd ausgestattet. Über eine große Fensterfront hat man direkten Zugang zum Garten mit der Terrasse. Neben der Küche befinden sich im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Einsatzofen, ein kleines Büro sowie ein Garderobenraum.



Über die offen gehaltene Stiege gelangt man in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem separaten Badezimmer mit Eckbadewanne ausgestattet. In allen Schlafzimmern und dem Hausgang ist der Sichtdachstuhl zu sehen, in den Badzimmern wurden die Decken abgehängt und verputzt.



Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet dadurch sehr viel Stauraum. Zwei Räume im Keller sind so ausgestattet, dass diese perfekt als Bar oder Bastelraum genutzt werden können. Der Kellerraum unterhalb der Garage ist mit einem „Abwurfschacht“ versehen, wodurch sich dieser Kellerraum perfekt als Holzlager anbietet. Die Garage ist ca. 36m² groß und bietet Platz für ein Auto, der Garage vorgelagert kann ein weiteres Auto geparkt werden.



Beheizt wird das Haus mit einer Erdwärmepumpe, kombiniert mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung, zusätzlich können die Wohnräume mit den Öfen beheizt werden.



In Richtung Süden und Westen steht ein kleiner Garten zur Verfügung, dieser ist mit einer Thujen-Hecke in Richtung Straße abgegrenzt. Bei dieser Straße handelt es sich um die Zufahrtsstraße zu den anderen Häusern in der Siedlung, lauten Durchzugsverkehr gibt es in der gesamten Siedlung nicht.



Der Ortsteil Lehner Au befindet sich ca. 2 Autominuten vom Ortszentrum von Längenfeld entfernt, bietet die perfekte Möglichkeit über einen flachen Nebenweg über die angrenzenden Wiesen die Therme „Aquadome“ sowie das Ortszentrum von Längenfeld zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten anzusteuern! Speziell ist die sonnige Lage hervorzuheben und als Besonderheit darf darauf hingewiesen werden, dass die Skigebiete von Sölden, Obergurgl sowie alle Sommerwandergebiete im Umfeld in kürzester Zeit erreicht werden können.



Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über Preis und Besonderheiten des Hauses!





NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.

1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt

Kosten der Beglaubigung plus Barauslage