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4-ZIMMER-ANLEGERWOHNUNG IN PRADL

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Amraser Straße 110a

4

Zimmer

98,73 m2

Wohnfläche

Preis

€ 490.000

Betriebskosten:
€ 434,64
inkl. Rücklagendotierung, inkl. den TG-Plätzen, inkl. Umsatzsteuer
Einmalkosten:
Grundbucheintragungskosten 1,1 %
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr 2,4 %
Vermittlungsprovision 3,6%
Preis Stellplatz:
€ 50.000
für 2 TGAPs
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Loggia
10,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
38,10
FGEE
0,90
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
Mai 2023
Anzeigen-ID
257877
Aktualisiert am
18.08.2020
Ablaufdatum
17.08.2020

In der Amraser Straße 110a gelangen diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 2 Tiefgaragen-Abstellplätze zum Verkauf.

Auf der Liegenschaft sind insgesamt 3 Häuser mit unterschiedlichen Adressen errichtet. Die gegenständliche Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes Amraser Straße 110a. Dieses Gebäude besteht aus Erdgeschoss und 3 oberirdischen Geschossen. Die Anlage hat eine gemeinsame Tiefgarage.

Die Wohnung unterteilt sich in Garderobe, Küche-/Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Loggien. Die Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und daher ruhig gelegen.

Die Wohnungsfläche beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 98,73 m² zzgl. ca. 5,00 m² Süd Loggia und ca. 5,00 m² Nord Loggia (die Loggias sind beide nach Westen orientiert).

Die Wohnung und 1 Tiefgaragenplatz sind bis zum 30.04.2023 befristet vermietet.

Der zweite Tiefgaragenplatz ist mit separatem Mietvertrag unbefristet vermietet. Dieser Vertrag kann unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist jederzeit gekündigt werden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet. Am Gebäude wurde im Jahr 2016 ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Hauseingangsportale und die Balkonbrüstungen saniert. Das Gebäude verfügt gemäß Energieausweis über hervorragende Energiewerte. Im Jahr 2019 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und auf den Brennstoff Gas umgestellt.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 saniert. Dabei wurden u.a. folgende Arbeiten vorgenommen:

- Im Bad und WC wurden die Installationen erneuert und die Räume neu ausgestattet
- In der Garderobe, im Wohn- Essbereich und in allen Zimmern wurden neue Laminatböden verlegt.
- Die Wände wurden gespachtelt und gemalen.
- Die Raumeinteilung wurde geändert.
- Die Elektroleitungen wurden erneuert und ein FI-Schalter installiert.
- Es wurde eine neue Kücheneinrichtung installiert.

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

- Monatliche Betriebskostenvorschreibung € 434,64 (inkl. Rücklagendotierung, inkl. den TG-Plätzen, inkl. Umsatzsteuer)
- Reparaturrücklagenstand zum 31.12.2018 ca. € 26.000,00

Energiewerte: HWB 38,1 fGEE 0,907

Verkaufspreis Wohnung € 490.000,-
Verkaufspreis von 2 TGAPs € 50.000,-
VERKAUFSPREIS GESAMT € 540.000,-

Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Anmerkungen:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein unverbindliches und freibleibendes Angebot.

Sämtliche Informationen in diesem Inserat gelten als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Fotos, Grundrisse, Planskizzen und Visualisierungen gelten als unverbindlich und sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Änderungen vorbehalten.

Die Weitergabe oder Bekanntgabe der Informationen durch den Interessenten bewirkt einen Provisionsanspruch des Immobilienmaklers.