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Exklusive Wohnung mit Reihenhauscharakter in Kufstein/Zell

TirolKufsteinKufstein

4

Zimmer

133 m2

Wohnfläche

Preis

€ 663.000

Betriebskosten:
€ 225
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Terrasse
12.4 m2 
Garten
60 m2 
Keller
9 m2 
HWB (kwh/m2a)
32
HWB-Klasse
B
FGEE
0,6
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Ad ID
257701
Aktualisiert am
23.06.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_342200_962/14955
Exklusive Wohnung mit Reihenhauscharakter in Kufstein/Zell

 



Einzigartiges Wohngefühl in Kufstein/Zell


Details:



  • attraktive Wohngegend im Stadtteil Zell

  • Wohnanlage mit nur 7 Einheiten

  • Ruhige Lage in einer Wohnstraße

  • hervorragende Infrastruktur

  • 10 Minuten Fußweg in die Altstadt

  • 4-Zimmer-Reihenhaus

  • ca. 130 m² Wohnfläche

  • Hochwertige Ausstattung

  • BUS-Haussteuerung

  • 2 Tiefgaragenplätze

  • großes Kellerabteil

  • Bezugsfähig ab Frühling 2021

Zimmeraufteilung:



  • offenes Erdgeschoss mit Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, Terrasse/Garten

  • Obergeschoss mit WC, Bad und 3 Zimmern (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

Garten:



  • ca. 60 m² mit Einzäunung aus Glas/Edelstahl

  • ca. 15 m² Terrasse mit hochtransparenter Naturglasüberdachung und elektrischer Beschattung

Keller:



  • Ca. 9 m² Kellerabteil

  • 2 Tiefgaragenplätze

  • Lift

Nebenkosten:



  • Betriebskosten: 225 €

  • Heizkosten: 105 €

  • Reparaturrücklage: 52 €

 



Energieausweis



  • gültig bis  26.01.2024

  • Heizwärmebedarf: B 32 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,64

Heizung:



  • Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen

  • zentrale Warmwasserbereitung

Nahversorgung:



  • Supermarkt  400 m 

  • Bäckerei 300 m

  • Tankstelle 400 m 

  • Bank/Geldautomat 600 m 

  • Kindergarten/Volksschule: 50m

  • Bushaltestelle 50 m 

  • Bahnhof: 2.150 m

Detailbeschreibung:

Die großzügige und exklusive 4-Zimmer-Reihenhaus-Wohnung Top W1 (Eckhaus) in neuwertigem Zustand befindet sich in ruhiger und sonniger Wohngegend in Kufstein-Zell. Die kleine Wohnanlage mit 7 Einheiten und Lift wurde in Massivbauweise errichtet und ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Im Untergeschoß stehen zwei Tiefgaragenplätze (Doppelstellplätze) zur Verfügung. Ein eigener kleiner Garten mit Sichtschutz (Satin-Glaspaneele) und Ausblick auf die umliegenden Berge macht das Reihenhaus zum perfekten Ort für ein gemütliches Zuhause. Das Zentrum von Kufstein ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle befinden sich in direkter Umgebung.

Die Wohnung ist mit modernen Gestaltungselementen (Sichtbeton, große Glasflächen, Kunsttapeten) und hochwertigen Materialen (Naturstein, Marmor, Holztreppe, Holzparkett) ausgestattet.

Eine smarte Haussteuerung mittels BUS-System ermöglicht die komfortable Bedienung von Licht, Beschattung, Multimedia und Heizung über Schalter und Smart Devices gleichermaßen und erfüllt modernste Standards.

Die Design-Möblierung mit Team7-Küche und Essbereich, Rolf Benz Wohnlandschaft, Hülsta-Schlafzimmer, sowie Desinger-Lampen sind im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel

Email:
susanne.heel@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26356

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.