4Zimmer |
180 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
In Stams im Ortsteil Thannrain steht ab sofort ein Einfamilienhaus samt komplette Möblierung zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahre 2016 auf einem 655 qm großen Grundstück erbaut und ist sonnig und ruhig gelegen. Es verfügt über 180 qm Wohnfläche, Doppelgarage mit ca. 45 qm, Sonnenterrasse mit ca. 50 qm und ein Gartenhaus mit ca. 7 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum mit direktem Zugang zur Garage, Wasch- Technikraum, Schrankraum, WC und ein sehr großer Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche, Whirlwanne, Waschtischverbau, ausziehbarer Doppelcouch, gemauertem Ofen sowie Flat TV und zwei direkten Zugängen zum Garten.
Über die großzügig angelegte Holzstiege erreicht man den Küchen- Wohnbereich. Eine moderne grifflose Inselküche, Side by Side Kühlschrank sowie gemauerter Ofen, Doppelcouch und großem Esstisch und Sitzbank, Flat TV sowie 2 Zugängen zu Garten und Terrasse lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschtischverbau sowie einem zusätzlichem Kinderzimmer.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und eine zusätzliche elektrische Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz. Der Gartenbereich ist noch mit einem Hochbeet, Gartenhaus, Aussenwasseranschluss etc. ausgestattet.
Die Böden sind in massiver naturgeölter Fichte/Lärche ausgeführt. Die Fassade ist mit hochwertiger sibirischer Lärche verkleidet.
Die große Garage ist mit elektrischem Sektionaltor, umfangreichem Regalsystem sowie 2 Ladesteckdosen (380V) für E-Autos ausgestattet.
Zum Wohlfühlklima ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit WRG und Aktivkohlefilter verbaut sowie eine Inverter Split Klimaanlage für heiße Tage oder zum Heizen, Warmwasser über Wärmepumpe, Heizung erfolgt über IR Module - die großzügig gemauerten Öfen sorgen für die nötige Kuscheltemperatur.
Das Haus ist in Niedrigstenergiebauweise errichtet worden. Passivhausfenster, sämtliche Beleuchtungskörper in LED, Wohnraumlüftung sowie Wärmepumpe sorgen für extrem günstige Betriebskosten.
Auf Wunsch wird noch eine 4KWP Photovoltaikanlage installiert.
OBJEKTDETAILS:
Objekttyp: KAUFOBJEKT/HAUS
Baujahr: 2016
Grundstücksfläche: CA. 655 QM
Wohnfläche: CA. 180 QM
Sonnenterrasse: CA. 50 QM
Gartenhaus: CA. 7 QM
Gartenfläche: JA
Doppelgarage: CA. 45 QM
Außenabstellplatz: 2-3
Zimmer: 4
Wellnessbereich: JA
Sauna: JA
Whirlpool: JA
Stockwerke: 2
Küchen: 1
Side by Side Kühlschrank: JA
Badezimmer: 2
Wohnraumlüftung: JA
Kachelofen: JA
Fassade: SIRBISCHE LÄRCHE
Beleuchtung: LED
Möbliert: VOLL MÖBLIERT
Zustand: NEUWERTIG/SEHR GUT
Bezugstermin: NACH ABSPRACHE
Lage: SONNIG, RUHIG
Energieausweis: 27,3 kWh/a KLASSE B
Heizung: WÄRMEPUME UND IR MODULE
Betriebskosten: CA. 130,00 €
KAUFPREIS: 650.000,00 €
Dieses schöne Haus ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
Ihre Ansprechpartnerin
Barbara Lechleitner
0043 650 980 53 32
www.perfektimmo.at
Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.
Notarkosten: ca. 1,5 % zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.