Sonnig, hell, großzügig: Doppelhaushälfte im Grünen von Innsbruck

Lage:

• Kranebitten ist der westlichste Bereich (Stadtteil Hötting West) der Landeshauptstadt Innsbruck. und ist das grüne Wohnviertel der Landeshauptstadt Innsbruck.
•  Das Doppelhaus wurde mit Süd-West-Ausrichtung errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Panoramablick und ganzjähriger Sonnlage
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle IVB-Linie K, Bahnhaltestelle Kranebitten, Einkaufszentrum Cyta, M-Preis Anna-Dengl-Straße, Autobahnanschluss „Innsbruck Kranebitten“, Kranebitter Klamm und Rauschbrunnen, …

Raumaufteilung:

• Vollunterkellerung inklusive Einliegerwohnung mit separatem Außenabgang
•  Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, Gäste-WC, großzügige Wohn-Ess-Küche, Zugang auf Terrasse/Garten
•  Süd-West-Garten mit Weitblick
•  Doppelgarage und Vorplatz
•  Obergeschoß: großzügiges Bad mit freistehender Badewanne/Dusche/2 Waschbecken, Zimmer (derzeit Büro und Gästeraum) mit separatem Balkon, Zimmer mit Balkonzugang, Zimmer mit Schrankraum und Balkonzugang

Daten & Technik:

• Baujahr: 2001
• Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung: ca. 188m²
• Garten- und Terrassenfläche: ca. 200m²
• Keller: vollunterkellert, 2 Lagerräume, Technikraum, Einliegerwohnung mit ca. 38m² Nutzfläche
• Heizung: Fußbodenheizung mittels Öl-Zentralheizung, gemauerter Ofen in der Wohn-Ess-Küche
• Warmwasseraufbereitung: zentral über Öl-Zentralheizung
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 300,- inkl. Heizung, Warmwasser, Grundsteuer, Müll
• Beziehbar ab: nach Vereinbarung
• Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
• Extras:
  • Großzügiges Bad mit freistehender Badewanne
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Niedrigenergiehaus
  • Mehrheitlich ausgestattet mit Außenrollos
  • Doppelgarage mit Verbindungstür ins Haus
  • Einliegerwohnung mit separatem Außenabgang
  • Elternzimmer mit Schrankraum

Wir konnten Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie wecken? Dann kontaktieren Sie uns unverbindlich für die detallierten Unterlagen. Marcel Presoli, Raiffeisein Regionalbank Hall in Tirol eGen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}