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Alpbach – Repräsentative 4 Zimmer Wohnung in sonniger Panoramalage mit ca. 124 m²

TirolKufsteinAlpbach

4

Zimmer

124 m2

Wohnfläche

Preis

€ 645.000

Betriebskosten:
€ 92,79
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
3
Baujahr
1972
Balkon
24.21 m2 
Keller
vorhanden m2 
HWB (kwh/m2a)
87
HWB-Klasse
D
FGEE
1,49
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
April 2020
Ad ID
254846
Aktualisiert am
15.02.2020
Ablaufdatum
30.12.2020
Externe ID
justimmo_342200_962/14876
Alpbach – Repräsentative 4 Zimmer Wohnung in sonniger Panoramalage mit ca. 124 m²

Diese traumhafte Wohnung im angesagten Alpin-Stil kann man kaum beschreiben, man muss sie sehen und fühlen.

 




  • Großzügig mit ca. 124 m² Wohnfläche

  • Urgemütlich und äußerst liebevoll ausgestattet

  • Unverbaubare Panoramalage

  • Sonne von früh bis spät

  • 3 Schlafzimmer mit 3 eigenen Bädern

  • Ca. 24 m² Sonnenbalkon

  • TOP Zustand

  • 2 Stellplätze inklusive



 



Diese einmalige Wohnung wird Sie begeistern – durch die Wärme und Gemütlichkeit, durch die Liebe zum Detail mit der sie ausgestattet wurde und durch die Ruhe und Gelassenheit, die Sie vom ersten Augenblick an verspüren werden.



Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung, die sich in prädestinierter Höhenlage am östlichen Ortsrand von Alpbach befindet, mit viel Sorgfalt und Augenmerk, behutsam im angesagten Alpin Stil renoviert und ausgestattet. Wertvolle Natursteine und Altholz prägen den unverwechselbaren Charakter dieses Schmuckstückes.



Der Wohn- und Essbereich inklusive Küche ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet einen grandiosen Panoramablick.

Auch die drei Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Badezimmer verfügen verwöhnen mit wunderbaren Aussichten auf den Gratlspitz, den Schatzberg und auf viele weitere alpine Schönheiten.



Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und aufgrund der perfekten Besonnung und soliden Bauweise beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung lediglich Euro 175,- pro Monat.



Die Lage ist über alle Zweifel erhaben und die Sonnenstunden auf dem umlaufenden Balkon, den Sie von nahezu jedem Zimmer aus erreichen auch im tiefsten Winter sehr reichlich. Das Zentrum von Alpbach mit seinen urigen gastronomischen Betrieben erreichen Sie nach ca. 600 Metern, den Einstieg in das „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 109 Pistenkilometern, nach ca. 2 km.



Als Zubehör sind zwei Stellplätze im Freien sowie zwei kleine Schränke im Keller inkludiert. Die Küche, der Essbereich und alle Festeinbauten
sind ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten. Die Übergabe der Wohnung kann ab April 2020 erfolgen.



Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!




Entfernungen:



Alphof Hotel und Restaurant: ca. 350 m

Congress Alpbach / Zentrum: ca. 600 m

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 12 km

Innsbruck: ca. 60 km

Rosenheim: ca. 80 km

München: ca. 125 km




Der Energieausweis liegt vor - HWB: 87 kWh/m²a  fGEE: 1,49



Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.



Dkfm. Stefan Knapp

E-Mail: stefan.knapp@sreal.at

Tel:      +43 5 0100 – 26362




Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen



Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!



Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap