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3 Zimmer-Wohnung Pradl, Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

83 m2

Wohnfläche

Preis

€ 355.600

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
87 m2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1905
Balkon
9.24 m2 
Keller
5 m2 
HWB (kwh/m2a)
173
HWB-Klasse
E
FGEE
3,21
FGEE-Klasse
E
Verfügbar ab
6 Monate
Ad ID
254562
Aktualisiert am
25.01.2020
Ablaufdatum
30.12.2020
Externe ID
justimmo_342200_962/14836
3 Zimmer-Wohnung Pradl, Innsbruck

3-Zimmer Wohnung im Altbau, Innsbruck, Pradl, 83 m2 Wohnfläche



Baujahr 1905, WG-fähig (mit kleinem Umbau)



Einbauküche



Holzofen im Wohnzimmer



Öl-Zentralheizung



Großes Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer



Balkon 9,24 m2  (nach Süden) vom Schlafzimmer und von der Küche begehbar



kein Parkplatz, Wohnung saniert, Bad, Küche, Böden



Vollanwendung MRG (wahrscheinlich)



Ausrichtung Nord / Süd



aktuell vermietet bis 31.8.2021, Miete mtl. inkl. BK EUR 1.000.--, Mieter kann übernommen werden (oder vorzeitige Lösung evtl. möglich)



Kaufpreis EUR 355.600.--



Haus:

Das Gebäude wurde 1907 errichtet. Es wurden laufende Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Am Gebäude wurde 1994 mit dem Nutzwertgutachten der Stadt Innsbruck Wohnungseigentum begründet.



Wohnung:

Diese 3 Zimmer Altbau Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer und Kinderzimmer nach Norden,  Schlafzimmer, Küche und Badezimmer nach Süden. Vom Schlafzimmer und der Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnung könnte durch Teilung des Wohnzimmers und Einbau eines  kleinen Essraumes -  WG fähig gemacht werden. Es würden dann 3 getrennte Zimmer zur Studentenvermietung vorhanden sein. Wie im Altbau typisch verfügt diese Wohnung über hohe Räume und das gemütliche Flair einer Jahrhundertwende Wohnung. Der Eigentümer hat die Wohnung gut saniert, sodass sich die Böden, die Küche und das Badezimmer  in einem guten Zustand präsentieren. Die Wohnung liegt im 2.Stock ohne Lift. Dies wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus.



Heizung und Betriebskosten:

Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt Eur 190.-- und beinhaltet die normalen Betriebskosten, die Rücklage und die Heizkosten. Das sind ca. EUR 2,30 pro m2, ein günstiger Wert. Das Warmwasser wird durch einen Stromboiler im Badezimmer erzeugt. Die Wohnung wird durch eine zentrale Öl-Heizung über Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnzimmer für die Übergangszeit vorhanden.



Bestandsverhältnis:



Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2021 vermietet. Der Verkäufer hat mit dem aktuellen Mieter vereinbart, dass ein früherer Auszug nach Abstimmung möglich wäre. Die Gesamtmiete beträgt mtl. EUR 1.000.-- inkl. Betriebskosten und Heizung. Die Wohnung fällt aufgrund des Baujahres in die Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes. Es sind somit die entsprechenden gesetzlichen Vorgaben zu beachten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Innsbruck, Stadtteil Pradl