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3-Zimmer-Wohnung in Mösern mit sonnigem Balkon

TirolInnsbruck - LandMösern

3

Zimmer

73 m2

Wohnfläche

Preis

€ 257.600

Betriebskosten:
€ 114,61
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Grundstücksgröße
73 m2
Stockwerk
-2. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1993
Balkon
10 m2 
Keller
5 m2 
HWB (kwh/m2a)
82
Verfügbar ab
innerhalb 3 Monate
Ad ID
253731
Aktualisiert am
01.06.2020
Ablaufdatum
30.12.2020
Externe ID
justimmo_342200_962/14840
3-Zimmer-Wohnung in Mösern mit sonnigem Balkon

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Süd/Westen

73 m² Wohnnutzfläche zzgl. Kellerabteil

optimale Raumeinteilung

1 Balkon, 1 Terrasse

1 Autoabstellplatz

ansprechende Hanglage

HWB 83

Öl Zentralheizung

Küche möbliert

ruhige Lage mit schöner Aussicht in die Bergwelt

Kaufpreis inkl. Parkplatz EUR 256.600.-- (Übernahme Sanierungsdarlehen aliquot Eur 11.700.--)



Objekt:

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1993 in eine Hanglage gebaut. Im oberen Bereich befinden sich die Parkplätze. Die Wohnungen werden über ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen. Durch die Hanglage gehen Sie in die Geschosse hinunter. Das Gebäude verfügt über keinen Lift, das wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus. Das Haus wurde vor einiger Zeit in mehreren Bereichen saniert. Dazu hat die Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen von Höhe von EUR 170.000.-- aufgenommen. Der Splittanteil für die Wohnung beträgt ca. EUR 11.700.-, die monatliche Belastung durchaus für diese Wohnung beträgt EUR ca. 108.-- und wird über Betriebskosten verrechnet.



Raumkonzept Wohnung:

Die Wohnung liegt im 2. Untergeschoss - durch die Hanglage bedingt.

Die Nutzfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Bad mit WC. Die Wohnung  weist einen leicht veränderten Grundriss auf. Aktuell ist die Küche vom Wohnzimmer getrennt. Der Flur wurde vergrößert und das WC in das Bad integriert.



Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in die Tiroler Bergwelt.



Betriebskosten:

Die Betriebskosten lt. Vorschreibung gliedern wie folgt:



Betriebskosten EUR 126.-- inkl. USt, Heizkosten EUR 70.--, Rücklage EUr 15.--, Anteilig RZ Sanierungsdarlehen EUR 108.--, Gesamt inkl. Ust ca. EUR 319.-- mtl



 HWB 84



Wohnungseigentumsvertrag und Zufahrt:

Den WE-Vertrag senden wir Ihnen gerne zu. Die Abrechnung wird nach Anteilen vorgenommen. Es sind nach Auskunft der HV keine Sonderregelungen vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine eingetragene Dienstbarkeit.



Die Wohnung ist im Nutzwertgutachten wie folgt beschrieben:

Wohnung im 2. UG gelegen

Nutzfläche 73,22

1 Pkw Abstellplatz

1 Kellerabteil



Hinweis: Der Parkplatz wurde nicht konkret definiert. Bisher hat jeder Eigentümer immer einen freien AP gefunden.



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1626507?accessKey=5df1



Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.



Richard Schuchter

richard.schuchter@sreal.at

T +43 5 0100 – 26372



Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <4.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Supermarkt <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Mösern - Nähe Seefeld