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Kranebitten: exclusive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Gartenlage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Klammstraße

3

Zimmer

81,96 m2

Wohnfläche

Preis

im Kaufpreis sind sämtliche Einbauten, die Einbauküche, die hochwertigen Einbauschränke im Vorraum beinhaltet

€ 420.000

Betriebskosten:
€ 252,26
dieser Betrag beinhaltet, BK, HK, RL für Wohnung und TG-Platz
Einmalkosten:
€ 42.000
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. UST, 1,8 % Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft und UST
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
1. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Balkon
5,85 m2 
Keller
3,86 m2 
HWB (kwh/m2a)
111,5
FGEE
1,34
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
15.11.2019
Ad ID
252014
Aktualisiert am
17.01.2020
Ablaufdatum
31.12.2020

Die sehr schöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer äußerst gepflegten 1996 von der Fa. Profil Wohnbau GmbH erricvhteten Wohnanlage bestehend aus 8 Baukörpern mit insgesamt 57 Einheitzen und 77 Tiefgaragenabstellplätze und 10 Stellplätze für einspuroge Kraftfahrzeuge (Mopeds). Die Wohnung liegt im obetsten Baikörper dieser "Zellenbauweise" mit 6 Wohnungen. Im Kellergeschoss sind die Parteienkeller, der Elektroraum und ein Trockenraum untergebracht. Der Fahrradraum und der Sportgeräteraum sind direkt neben der Tiefgarageneinfahrt situiert.


Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 81,96 m² zuzüglich einem Südbalkon mit 5,85 m² ist sehr hell und sonnendurchflutet mit einer herrlichen Aussicht. Die Einheit liegt in einer absoluten Grün- und Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Berge und die Nachbargärten. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus, hinter der Anlage erreicht man in 2 Gehminuten die Haltestrelle der Mittenwaldbahn, welche direkt auf den Haupt- bzw. Westbahnhof fährt.


Die Einheit gliedetr sich in Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Fenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, großes Bad(mit Eckbadewanne, Badeeinbauten, WC und Fenster), sep. kleines Bad mit WC, Waschbekcne, WM-Anschluss und Möglichkeit zum Anschluss einer Dampfdusche.


Alle Zimmer und die Diele verfügen über einen massiven Buchenparkettboden, die Küche über einen Kubnststoffboden, die Bäder sind verfliest.


Alle Fenster und die Balkontüre verfügen über Aussrenrollos, am Balkon gibt es eine Markise.


Im Wohnraum steht eine sehr schönes Schwedenofen aus Speckstein mit Sichtfenster, welcher eine angenehme Wärme gibt.


Die Einheit verfügt über Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elekzroboiler.