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Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kohlstattgasse

2

Zimmer

47 m2

Wohnfläche

Preis

Kaufpreis netto

€ 268.500

Betriebskosten:
€ 180
BK inkl. Wasser, Heizkosten, Rücklage, UST
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Balkon
8,08 m2 
Terrasse
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
55
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
251929
Aktualisiert am
18.11.2019
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
KSG-T3

ZENTRAL - 2 ZIMMER - BALKON!


Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung freibleibend und unverbindlich zum Kauf anbieten zu können. 


Mitten im Innsbrucker Zentrum in der Kohlstattgasse/ Ecke Jahnstraße liegt diese nette 2-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 46,2 m² Wohnfläche und einem großzügigen 8,5 m²-großem Balkon. Beide Zimmer und der Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet.


Das beliebte Wohnviertel bietet Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Fußläufig erreichbar sind das Einkaufszentrum Sillpark, der Hauptbahnhof, die Messe Innsbruck ebenso wie die quirlige Altstadt mit seinen Museen, Shops und Restaurants. 


Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


 


RAUMÜBERSICHT:


1x Gang


1x Küche (separat)


1x Bad mit Wanne, Dusche und WC


2x Zimmer 


1x Balkon


1x Dachboden-Abteil


 


Wohnfläche gesamt: ca. 46,20 m²


Balkon/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²


Dachbodenanteil: ca. 1,85 m²


Gesamtfläche: ca. 57 m²


 


Energieausweis: HWB = 55 kWh/m2a (C) erstellt in 2011


 


Die Wohnung hat eine Zentralheizung (wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben).


Bodenbeläge: Im Schlaf- und Wohnzimmer ist ein hochwertiges Holzparkett verlegt.


Parkmöglichkeiten für das Auto: Anrainerparkkarte, eventuelle Anmietung eines TG – Platzes in der hauseigenen Tiefgarage.


Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof in direkter Nähe (ca. 50-100 m)


FAZIT: Eine kompakte und wohnliche 2-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre gute Aufteilung, die große Terrasse und die zentrale Lage ideal als Starterwohnung für Singles/Pärchen oder für eine 2er WG geeignet ist!


Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf wie auch als Vermietobjekt!


 


ÜBERSICHT KOSTEN


Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:
 




    • Kaufpreis netto (Wohnung, Balkon, Dachbodenanteil)      € 268.500


    • Einmalige Nebenkosten:
      - Grunderwerbssteuer                               3,5% des Kaufpreises
      - Grundbuchseintragung                            1,1% des Kaufpreises
      - Vermittlungshonorar                               3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
      - Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt



Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Objektes in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.


Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.


 


Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!


Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at


Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie auch hierzu uns in Kontakt treten!