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Moderne Stadtwohnung in direkter Kliniknähe!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Innerkoflerstr.

2

Zimmer

49 m2

Wohnfläche

Preis

Kaufpreis netto / Verhandlungsbasis

€ 299.900

Betriebskosten:
€ 197,84
Gesamt BK inkl. HK, Rücklagen (Rücklagenanteil: 57,60) und UST
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1988
Balkon
4,4 m2 
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
97,7
HWB-Klasse
D
FGEE
1,24
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
250645
Aktualisiert am
15.03.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
2-Zi-Whg_Innerkofler

Wir freuen uns, Ihnen dieses Kaufobjekt freibleibend und unverbindlich anbieten zu können:


Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock eines kleineren Anwesens  in attraktiver Wohnlage im Innsbrucker Zentrum (Wilten).


Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Kliniken, der Universität und dem Marktplatz in der Innerkoflerstraße. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Die gut geschnittene Wohnung wurde in 2018 umfassend renoviert inklusive eines neuen Bads, der Küche, der Elektrik- u. Wasserleitungen und den Böden.


 


AUSSTATTUNG/ MERKMALE: 



  • Geräumiger und gemütlicher Wohnraum ca. 28 m² mit zeitgemäßer offener Küche im eleganten Design (Marke: Dieter Knoll) mit einer frei stehenden schicken Kücheninsel mit integrierten Kochfeld und viel Stauraum. Die Küche wurde in 2018 neu eingebaut.


  • Neues helles Bad mit Design – Waschbecken, beleuchtete Spiegelgarnitur, trendige Duschkabine mit Bodenablauf, hochwertigen Armaturen und einem Wand-WC von ca. 4,2 m².


  • Zentraler Flur im Eingangsbereich mit neuem Fliesenboden in hellgrau.



  • Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,2 m² und ist mit einem neuwertigem Laminatboden ausgestattet.


  • Ein nützlicher Abstellraum. Hier sind der Waschmaschinen-Anschluss und der Elektro-Boiler für das Warmwasser untergebracht.



  • Balkon ca. 4,4 m² (ostseitig/ Morgensonne).



  • Die Heizung ist zentral gesteuert (Öl).



  • Ein zugehöriges Kellerabteil.



  • Die Wohnung  wurde in 2018/19 umfassen renoviert inkl. Elektroverkabelung, Wasserleitungen, neues Badezimmer, Böden, neue Küche. - weitere Renovierungsarbeiten wie z. B. Erneuerung der Innentüren und stehen noch aus.


PARKEN/ AUTO: Auf Anfrage Möglichkeit für den zusätzlichen Erwerb eines Tiefgaragenplatzes in der Hauseigenen Garage. In der Umgebung gibt es Parkmöglichkeiten mit Anrainerparkkarte oder Parkticket.


 


FAZIT:


Eine moderne Single- oder Pärchen-Starter-Wohnung in einem kleineren Anwesen mit Grünanlage im Herzen von Innsbruck - gute Wohnlage/ Klinik- und Uni-Nähe!


 


ÜBERSICHT KOSTEN
 



  • Kaufpreis netto (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)          € 299.900


    Einmalige Nebenkosten:

  • Makler-Vermittlungshonorar:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST

  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

  • Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

  • Vertragserrichtungsgebühr: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.


Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind
Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at


Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie auch hierzu uns in Kontakt treten!