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im Herzen Innsbrucks - traumhafte Dachgeschosswohnung

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

113 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Ad ID
247780
Aktualisiert am
16.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
hhimobilien_12728
im Herzen Innsbrucks - traumhafte Dachgeschosswohnung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 im Zuge des Dachausbaus mit viel Liebe und Augenmerk auf naturbelassene Materialien fertiggestellt. Dabei installierte man auch an der Südseite des Haues einen Aufzug, der mittels Schlüssel bedient wird und bis ins 4. Stockwerk fährt. Über eine paar Treppen gelangt man zur gegenständlichen Wohnung.



In der ersten Ebene verleiht der offene Koch- und Essbereich vor allem durch die außergewöhnliche Raumhöhe und den lichtspendenen Dachfenstern ein Gefühl der Freiheit (Streben des Dachstuhles sichtbar). Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette befindet sich ebenso auf dieser Ebene.



Über die perfekt in den Raum integrierte schwebende Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Offen für viele Gestaltungsideen präsentiert sich der großzügige Wohnbereich. Der Holzboden in Eiche massiv (geölt) verleiht den Räumen ein wohliges Gefühl. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden, in den Innenhof ausgerichtete Terrasse. So eine ruhige Stadtlage und traumhafte Aussicht findet man selten!



Das großzügiges Badezimmer mit Standsteinfliesen verfügt über eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch (Toilette getrennt).



Ein weiteres Highlight ist das über 30 m² große Schlafzimmer, das eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt.

Lage:
In einer Seitenstraße des Wiltener Platzl‘s, befindet sich dieses Jahrhundertwendehaus mit der Anschrift Liebeneggstraße 6 (Errichtung Ende des 19. Jahrhunderts). Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft und bequem fußläufig erreichbar. Hippe und traditionelle Lokale im Umfeld laden zum Essen und Verweilen ein.



Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal.

Ausstattung:
Ausführungsbeschreibung:

Die gesamte Einheit wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Bei der Ausstattung wurden Qualität und Funktionalität in Einklang mit zeitlosem Design realisiert.



- Natursteinböden in der Küche und dem Wohnraum der Ebene 1

- Holzböden in Eiche massiv (geölt) in den Wohnräumen der Ebene 2

- Schwarzer Schiefer in den Bädern

- Velux-Fenster, in der oberen Etage mit Außenverschattung

- Verschattung der Terrassentüre mittels Windwächter steuerbar

- Vom Tischler angefertigte, mit Markengeräten ausgestattete Maßküche

- Fußbodenheizung (eigene Gastherme im unteren Bad)

... und vieles mehr!
Wohnfläche: ca. 113,22 m²

Zubehör: Südterrasse mit ca. 12 m², Kellerabteil optional

Betriebskosten: EUR 272,80 brutto pm inkl. USt.

Heizkosten: nach Verbrauch, Abrechnung direkt mit Gas-Anbieter

Energiekennzahlen: HWB 32 kWh/m²a, fGEE 0,77

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: auf Anfrage



Hinweis

H & H Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.





Nebenkostenübersicht:

1,8 % Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft durch RA Mag. Rohracher

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragung ins Grundbuch

Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt.