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Schwaz (Neubau) - Top 04: 2-Zi.-Whg. mit Balkon

TirolSchwazSchwaz

2

Zimmer

68,82 m2

Wohnfläche

Preis

€ 320.000

Einmalkosten:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Balkon
16.39 m2 
Keller
4.53 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
27,2
HWB-Klasse
B
FGEE
0,7
FGEE-Klasse
A+
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung, spätestens bis 30.06.2021
Ad ID
247629
Aktualisiert am
28.09.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_345455_487
Schwaz (Neubau) - Top 04: 2-Zi.-Whg. mit Balkon

WOHNGENUSS IN MODERNEM STIL



Heimkommen und die Wohnqualität genießen.



Im südöstlichen Bereich der Bezirkshauptstadt Schwaz liegt der Ortsteil Pirchanger, der sich vom Kerngebiet der Stadt bis zu den Wäldern erstreckt. An dessen Ende befindet sich unser Projektstandort, umgeben von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.



Die Wohnanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden mit insgesamt nur 10 exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten. Die Terrassierung folgt dem natürlichen Verlauf des Hanges. In der geschlossenen Tiefgarage mit insgesamt 14 Abstellplätzen befinden sich ein großzügiger Fahrradraum und die Kellerabteile. 



Es entstehen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Penthousewohnung im Dachgeschoß. Alle Einheiten sind direkt vom Stiegenhaus barrierefrei zugänglich und verfügen über Sanitäranlagen, die ebenfalls anpassbar barrierefrei ausgeführt werden.



Der zentrale Wohnraum kombiniert harmonisch die Funktionen Kochen, Essen und Wohnen. Der Wohn- und Essbereich grenzt unmittelbar an die wettergeschützte Terrasse an. Die überdachten Freibereiche sind talseitig orientiert und bieten einen Blick über die Dächer von Schwaz, das Inntal und das Karwendelgebirge. Die Wohnungen werden in Massivbauweise mit einer silberschimmernden Fassade ausgeführt, die Bezug auf die Silberstadt Schwaz nimmt.

In bester sowie sonnenexponierter Wohnlage entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Es besticht vor allem durch seine hochwertige Ausstattung sowie der grandiosen Aussicht auf das Inntal. Der Baubeginn erfolgt noch im Jahr 2019.



Eckdaten zur Wohnung Top 04:




  • Lage im 1. Obergeschoß

  • 2 Zimmer (1 Schlaf- und 1 Wohnzimmer)

  • Wohnfläche ca. 68 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche ca. 16 m²

  • Kellerabteil ca. 4 m²

  • 1 Tiefgaragenabstellplatz (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten): Kaufpreis zusätzlich € 25.000,00



Raumaufteilung:



Garderobe, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer



Ausstattung:



Die Wohnung wird schlüsselfertig ausgestattet, die genaue Ausführung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung beschrieben und kann gerne bei uns angefordert werden. Die planerische Darstellung des Grundrisses sowie der Visualisierungen gelten nicht als Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgebend für die Ausstattung der Wohnung ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, wobei zum derzeitigen Zeitpunkt noch Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung und Umsetzung von Sonderwünschen bestehen.



Der Kaufpreis versteht sich als absoluter Fixpreis und enthält alle Leistungen, die zur schlüsselfertigen Übergabe der Wohneinheit erforderlich sind. Auf Grund der Lage sowie der Wohnungsgröße ist das Objekt auch für einen Anleger sehr interessant und kann der Verkauf auch mit Ausweis der Mehrwertsteuer erfolgen.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Abgeber gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.



Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Für detaillierte Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Wir stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderungen, Mountainbiketouren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich auf Grund der umliegenden Tuxer Voralpen sowie dem nahegelegenen Karwendelgebirge, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Die Schwazer Ess- und Trinkkultur ist vielfältig. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Kost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und einem Biopanoramarestaurant auf 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist im einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten, lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shoppingerlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Die Stadtgemeinde Schwaz fokussiert sich auf das Wohl ihrer Bürger. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Abgerundet werden die umfangreichen Kultur-, Sport- und Bildungsangebote durch eine Vielzahl an umgesetzten Projekten in den letzten Jahren, wie zB dem neu gestalteten Familien- und Erlebnisschwimmbad oder der Modernisierung zahlreicher Parkanlagen im gesamten Schwazer Wohngebiet.

Kaufnebenkosten:




  • 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)

  • 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)

  • 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)

  • 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)



Courtagepassus



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.