Der perfekte Standort für Ihr Unternehmen!

Ab sofort steht diese Gewerbe-Immobilie, mit deren Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind, zum Verkauf.

Diese Topimmobilie unterteilt sich in eine ca. 138 qm große, ebenerdige Verkaufsfläche mit kompletter Fensterfront, ein WC, eine kleine Küche und einen Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 130 qm großes Garagenabteil mit WC, Dusche und Wasseranschluss. Starkstrom kann zusätzlich installiert werden.

Da im letzten Jahr das Tor vergrößert wurde, ist die Garage ist mit dem PKW problemlos befahrbar. Die Zulieferung mit großen LKWs ist durch eine Laderampe gewährleistet. Die Waren können mit einem Lift von der Garage zum Verkaufsraum transportiert werden.

Zum Gewerbeobjekt gehört eine zusätzliche Außenfläche vor dem Verkaufsraum und insgesamt vier zusätzliche Parkplätze.

Die Lage kann als gut bezeichnet werden. Das Gewerbegebiet erfreut sich einer großen Nachfrage, da nur wenig bis keine Flächen mehr verfügbar sind. 

Auch oder gerade für Anleger bietet diese Immobilie viel Potential. Für vergleichbare Objekte wird im Gewerbegebiet eine Nettomiete von ca. € 1900 - € 2100  (Rendite: zwischen 5-6 % -Tendenz steigend) erzielt.

Ein weiterer Pluspunkt liegt im Bau der geplanten Autobahnanbindung.

Der Zustand kann als sehr gut bezeichnet. Durch zahlreiche Sanierungen sind keine substantiellen Investitionen notwendig.

Die daraus resultierenden, niedrigen Betriebskosten sind ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. 

Highlights:

• Durch zahlreiche Sanierungen sind keinerlei Investitionen notwendig
• Gute Rendite (5-6%)
• Sehr niedrige BK - ca. 300 €
• Hohe Nachfrage im Gewerbegebiet
• Ca. 130 qm befahrbare Tiefgarage
• Gute Vermietungsmöglichkeiten 
• Wertsteigerung durch geplante Autobahnanbindung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}