280 m2Nutzfläche |
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Renditeobjekt mit ca. 5 % Startrendite
Zentrale Innenstadtlage: Nähe Sillpark, PEMA II, Bahnhof
Das Objekt
ANLEGER aufgepasst: ab sofort gelangt dieses äußerst attraktive Geschäftslokal im Innsbrucker Stadtzentrum zum Verkauf. Das Geschäftslokal verfügt über eine Verkaufsfläche von rund 280 m² im Erdgeschoss.
Im Keller befindet sich ein Lager mit ca. 54 m² und im Hof bestehen noch Außenanlagen (Freiflächen) von ca. 98 m²
Das parifizierte Gesamtobjekt ist langfristig an einen renommierten österreichischen Elektro-Handelskonzern vermietet und sichert dem Eigentümer eine ansprechende Start-Rendite von ca. 5 %.
Der Mietvertrag ist unbefristet und mit einer jährlichen Indexklausel wertgesichert.
Aus einer Verlassenschaft wird die Hälfte vom Gesamtobjekt an einen neuen Eigentümer übertragen. Für die 2.Hälfte der Immobilie wird eine Vorkaufsrecht eingeräumt.
Die Lage
Der Standort zählt zu einem der am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen Innsbrucks. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu dem großen Innsbrucker Einkaufszentrum "Sillpark" verfügt diese Lage über eine überdurchschnittlich hohe Kundenfrequenz, die vom Mieter sehr geschätzt wird. Zusätzlich erlebt der Standort durch den neuen PEMA II Turm, mit der Innsbrucker Stadtbiblothek zusätzliche Impulse.
Die Bahnhofsnähe und Top Anbindung an das Innsbrucker Verkehrsnetz werten diesen Standort zusätzlich auf.
Die großzügige Schaufensterfront garantieren einen werbewirksamen Auftritt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zentrale Innenstadtlage: Nähe Sillpark, PEMA II, Bahnhof