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Innsbruck: Stilvolle Gartenwohnung in angenehmer Ruhelage zu verkaufen

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

88 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Garten
Ja
HWB (kwh/m2a)
68,9
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Ad ID
244977
Aktualisiert am
08.08.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
IBA9950

Zur großzügig geschnittenen Wohnung gehört ein Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist und rund um die Einheit sich erstreckt, sowie eine verglaste Loggia welche sich beidseitig durch Aluminium-Schiebeelemente öffnen oder schließen lässt.



Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Wohnküche verbunden. Das Backrohr, der Dampfgarer, die Spülmaschine (NEFF mit 5 Jahren Garantie) und der Kühlschrank sind ebenso auf dem neuesten Stand. Der Induktionsherd ist mit einem modernen Dunstabzug an der Kochstelle ausgestattet (Lomeier Herd und Abzug). Zudem befindet sich ein schöner Kaminofen mit Glassichtfenster im Raum, der wohlige Wärme in kürzester Zeit schafft. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, aber durch die sonnige Lage muss diese selten in Anspruch genommen werden. Eine Diele, die ideal als Büroraum, Garderobe oder einfach als Speisekammer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls in der Wohnung.



Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m2 wurde vom Tischler mit einem neuen, großen Einbauschrank versehen, welcher sehr viel Stauraum bietet. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Wäscheraum sowie ein Luftschutzraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie auch die gute Busanbindung. Ca. 150 Meter hinter dem Haus befindet sich bereits der Waldrand. Von dort können ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Biketouren unternommen werden.
Auf der verglasten Terrasse kann man bei Sonnenschein sogar in den Wintermonaten angenehme Stunden verbringen. Alle Fenster sind mit verriegelbaren Rollläden und Plissees als Sonnen-und Sichtschutz ausgestattet.



Das Wohnhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Weiters ist zu erwähnen, dass die Wohnung barrierefrei ist. Die Tiefgarage ist mit einem VW-Bus befahrbar und das Garagentor öffnet sich mit der Funkfernbedienung. Im Keller ist ein Wäscheraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner für die allgemeine Nutzung sowie ein Lagerraum für diverse Gegenstände (z.B. Reifen, Fahrräder usw…).



Der Garten besteht aus einer Südseite sowie einer West- und Nordseite und umrahmt (von
Thujen und Ligusterhecken) die ganze Wohneinheit. Im Nordteil des Gartens befindet sich
ein modernes Gartenhaus in dem man Rasenmäher, Wertkzeug, Fahrräder etc. gut verstauen kann.




Energiewerte: HWB: 68,9 kWh/m2a



Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 1,7% zzgl. 20% Ust.
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.



Die Angabenerfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.



Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.