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Ellmau – Neubau Haus 2 mit Traumpanorama in den Kitzbüheler Alpen

TirolKufsteinEllmau

5

Zimmer

138 m2

Wohnfläche

Preis

€ 993.600

Einmalkosten:
2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
252 m2
Badezimmer
2
Baujahr
2020
Balkon
12 m2 
Terrasse
59 m2 
HWB (kwh/m2a)
44
HWB-Klasse
B
FGEE
0,75
FGEE-Klasse
A
Ad ID
244925
Aktualisiert am
21.08.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14612
Ellmau – Neubau Haus 2 mit Traumpanorama in den Kitzbüheler Alpen

In vorzüglicher Panoramalage entstehen zwei äußerst hochwertige, mit jeglichem Komfort ausgestattete Doppelhaushälften mit Dachterrassen im typischen Tiroler Baustil. Hier finden modernste Haustechnik und solide Tiroler Handwerkskunst zueinander und verwöhnen Sie mit höchster Wohnqualität.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem Zuhause am Fuße des Wilden Kaisers inmitten der Kitzbüheler Alpen, in einem der schönsten und beliebtesten Dörfer Tirols mit atemberaubendem Ausblick bis zum Kitzbüheler Horn.



 




  • Neubau Haus 2 – Ausrichtung Ost - Süd - West

  • Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und 5 Zimmer

  • Überdachte Dachterrasse mit ca. 22 m²

  • Zwei Balkone im 1. OG mit ca. 12 m²

  • Große Sonnenterrasse im EG mit ca. 25 m² und elektrischer Markise

  • Luxus-Küche und zwei Bäder

  • Infrarot-Kabine im Dachgeschoss

  • 2 Carports und 1 Stellplatz im Freien

  • Schuppen mit ca. 11 m² für Bikes und Skier 



 



Jede Doppelhaushälfte wird äußerst hochwertig errichtet und verwöhnt mit feinen Materialien, überdurchschnittlicher Ausstattung, luxuriösen Bädern und EWE-Küche mit Miele Geräten sowie eine komplette Videoüberwachung und Gegensprechanlage mit Farbmonitoren in allen Stockwerken.

Holz-Alu-Fenster mit Sprossen und integrierten elektrischen Raffstores, ein Sichtdachstuhl und aufwändige Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich werden Sie ebenso überzeugen wie die umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für niedrigste Kosten sorgt.



Ellmau, der begehrte und beliebte Film- und Tourismusort, von der Natur mit einem atemberaubenden Rundpanorama beschenkt, besticht nicht nur durch die wunderschöne Landschaft und typische Tiroler Herzlichkeit, sondern auch durch zahlreiche Freizeitaktivitäten:



Allen voran der „Wilde Kaiser“ – direkt vor der Haustüre bietet er zahlreiche Wander-, Kletter-, Berg- und Mountainbike-Touren. Und für alle die es etwas gemütlicher angehen wollen bietet die BergWelt Wilder Kaiser-Brixental ein umfangreiches Wandergebiet, welches mit Gondel oder Bahn erreicht werden kann. Der bestens gepflegten 27 Loch-Golfplatz sowie das Kaiserbad mit Freibecken, Bio-Teich und Erlebnishallenbad liegen ebenfalls in direkter Nachbarschaft.



Im Winter genießen Sie die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental mit 284 perfekt präparierten Pistenkilometern, 90 modernen Bahnen, 81 urigen Berghütten mit Sonnenterrassen, Panoramaausblicke auf über 70 Dreitausender, 3 Funparks, beleuchtete Rodelbahnen und Österreichs größtes Nachtskigebiet.




Die geplante Baufertigstellung erfolgt im Januar/März 2020.



Entfernungen: (ca. Angaben)



Spar Supermarkt: 280 m

Zentrum: 600 m

Golfclub Wilder Kaiser: 700 m

Hartkaiserbahn / Bergdoktorhaus: 1,2 km

Schwimmbad: 1,7 km



Ein Energieausweis liegt vor - HWB: 44 kWh/m²a fGEE: 0,75



Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.



Dkfm. Stefan Knapp

E-Mail:
  stefan.knapp@sreal.at

Tel:      +43 50 100 26362



Kauferwerbsnebenkosten:



Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

2,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL

1,0 % Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. 20 % Ust. plus Barauslagen



Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!



Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Manche Bilder dienen nur der Illustration und zeigen Sonderausstattungen und Inneneinrichtungen, die nicht im Kaufpreis inkludiert sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap