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Wohntraum IBK-Zentrum: 2-Zi-Whg. mit Open Space Küche/ Flur

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

2

Zimmer

58,38 m2

Wohnfläche

Preis

360.000

€ 360.000

Betriebskosten:
€ 157,10
BK inkl. ca. 60 Euro Rücklagen/Instandhaltung
Stockwerk
2. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1953
Loggia
3,55 m2 
Balkon
2,19 m2 
Bautyp
Saniert
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
244016
Aktualisiert am
20.07.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Wohntraum IBK Zentr

Kaum noch zu finden im Innsbrucker Zentrum/ Wilten - Kliniknähe, freuen wir uns, Ihnen diese moderne und komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loftflair freibleibend und unverbindlich zum Kauf anbieten zu können!


Diese 58m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Flur und Küche mit loftartigem Charakter, einer Loggia, einem stilvollen Designer-Bad, zwei Abstellräumen und einem verglasten Balkon bietet urbanen Wohnkomfort mit modernster Ausstattung!


Direkt vor der Haustüre liegen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Ganz nahe liegen auch das Centrum für Chemie und Biomedizin (CCB), die weiteren Kliniken, die Inn-Uferpromenade und auch die Hauptuniversität. Die Altstadt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.


Die in einer kleineren Straße im 2. Stock befindende Wohnung liegt ganz zentral und gleichzeitig abseits vom Lärm und Trubel.


 


2-Zimmer-Wohnung mit Open Space Küche/ Flur


AUSSTATTUNG/ MERKMALE: 



  • Hochwertige Holzböden (Parkett) und Türen in Eiche im Flur und in den beiden Zimmern 


 



  • Geräumige, offene Wohnküche ausgelegt mit eleganten Designerfliesen (60x120 cm)– sie hat Zugang zu einer netten Loggia mit Ostausrichtung und einem anliegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Möglichkeit 


 



  • Schickes Bad mit Design – Waschbecken, in den Boden eingelassene Dusche mit Glaswand, hochwertigen Armaturen, Design Hänge WC und großformatigen hellen Fliesen (30x90 u. 60x60 cm)


 



  • Westseitig gelegener verglaster Balkon (Nachmittag-/ Abendsonne) 


 



  • Integrierte Deckenbeleuchtung (Spots) im Flur und Bad 


 



  • neue Elektroinstallation in der ganzen Wohnung 


 



  • Beheizung/ Warmwasser mit einer Gastherme (Etagenheizung) 


 



  • Zugehöriges Kellerabteil inklusive 


 



  • Erstbezug nach grundlegender Sanierung in 2019


 


 


PARKEN: Parkmöglichkeiten für das Auto gibt es in der direkten Umgebung (mit Anrainerparkkarte).


 


FAZIT:


Ein „Wohntraum“ im Innsbrucker Zentrum, der hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort erfüllt!


 


Das Kaufobjekt hat eine Gesamt-Wohnfläche inkl. Loggia von ca. 58,38 m² zzgl. einer Balkonfläche (verglast) von ca. 2,19 m² und einem Kellerabteil.


Der Energieausweis ist vorhanden:   HWB = 74 kwh/m2a, Klasse C


 


ÜBERSICHT KOSTEN


Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:
 



  • Kaufpreis (Wohnung, Balkon, Kellerabteil)   € 360.000
     


Einmalige Nebenkosten:


 



  • Vermittlungshonorar = 3% des Kaufpreises:  € 10.800
    zzgl. 20% UST:    € 2.160
    Gesamt:  € 12.960


  • Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises

  • Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

  • Grundbuchseintragung 1,1% des Kaufpreises


Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!


 


Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.


Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer bzw. Bestandgeber in einem familiären Naheverhältnis stehen.


Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir auch darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.