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WOHNEN im WIESENGRUND

TirolInnsbruck - LandPfons, Wiesengrund 13

5

Zimmer

150 m2

Wohnfläche

Preis

€ 585.000

Betriebskosten:
€ 240
inkl. Heizkosten
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
provisionsfrei
Preis Stellplatz:
€ 15.000
2 TG-Abstellplätze im Kaufpreis enthalten
Grundstücksgröße
150,48 m2
Sonstige zimmer
3.0
Stockwerk
Dachgeschoss
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
2002
Terrasse
48,25 m2 
Keller
10,32 m2 
HWB (kwh/m2a)
61,7
HWB-Klasse
C
Energieausweis
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  • Bautyp
    Gebraucht
    Verfügbar ab
    Frühling 2020
    Ad ID
    243603
    Aktualisiert am
    30.07.2019
    Ablaufdatum
    31.12.2019

    Lage


    Diese einzigartige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen befindet sich in Pfons bei Matrei a.Br. Im sonnigen Weiler Wiesengrund genießen Sie einen wunderschönem und unverbaubarem Weitblick über das gesamte Wipptal - von der Innsbrucker Nordkette bis zu den südlichen Berggipfeln am Brenner.


    Pfons-Wiesengrund liegt an der alten Römertraße, ca. 16km von Innsbruck entfernt. Die Gemeinde Pfons - welche mit Matrei und Mühlbachl sowohl geografisch als auch geschichtlich und kulturell eng miteinander verwachsen ist - liegt auf ca. 1000m ü.d.M. im unteren Wipptal. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische ruhige Lage in der sonnigen Ferienregion Wipptal aus.


    Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Linienbusses. Sie genießen eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck oder die Ski & Freizeit Arena Bergeralm in Steinach.


    Die nahegelegene Marktgemeinde Matrei a.B. deckt mit ihrer sehr guten Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Lebens ab - Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Bäckerei/Cafe, Blumenladen, Frisör, Gasthof/Hotel/Restaurant, Handwerksbetrieb, Kindergarten, Schule, Sport (Fitnessstudio - Fußballplatz - Kletterzentrum - Rodelbahn - Tennisplatz - Wellness), Supermarkt, Metzgerei, Parkgarage, Versicherung...


    Ausstattung


    Die exklusive Dachgeschosswohnung (Penthouse) erstreckt sich über das 2. bzw. 3. Geschoss mit offenem Dachraum. Die familiäre Wohnanlage umfasst 5 Wohnungen und wurde im Jahr 2002 errichtet.


    Über das breite Treppenhaus bequem erreichbar, befindet sich auf der Hauptebene ein großzügiger, offener Wohnraum. Das Herzstück dieser Wohnebene bildet ein gemauerter Speicherofen in Biofire-Qualität mit großem Sichtfenster. Dieser spendet in kurzer Zeit wohltuende sowie langanhaltende Wärme. Ein besonderer Genuss - vor allem in der kalten Jahreszeit.


    Der offene, lichtdurchflutete Essbereich lädt ein zu guten Gesprächen, feinen Speisen und Zeit für Familie oder Freunde.


    Zwei Schlafzimmer, ein helles freundliches Bad - dank Fenster mit Tageslicht - inkl. Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Kosmetikspiegel, ein separates WC, ein geräumiger Schrankraum (das Paradies für jede Frau) sowie ein praktischer Wirtschaftsraum runden den Wohnbereich ab.


    Von allen Wohnräumen hat man Zugang auf die Ost-Süd-West ausgerichtete Terrasse, von welcher man das wunderschöne Bergpanorama genießen kann.


    Der in Form einer attraktiven Galerie ausgebaute offene Dachbereich mit hellem Arbeitsraum, gemütlicher Couchzone, kleiner Bibliothek und nützlichem Abstellraum, lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Hier werden kreative Ideen geboren und verwirklicht. Aber auch stille Momente oder spannende Lesestunden haben hier ihren Platz - sozusagen "alles unter einem Dach"...


    Sonstiges


    Diese Wohnung besticht durch ausgereiften Grundriss, hellen Räumen sowie gehobener Ausstattung und bietet ihren Bewohnern viel Freiraum, welcher durch den phantastischen Rundblick auf der großzügigen Terrasse noch erweitert wird.


    Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehören noch ein großes Kellerabteil, die Nutzung des allgemeinen Fahrradraumes/Müllraumes sowie 2 Tiefgaragenabstellplätze. Ebenso stehen Gästen Besucherparkplätze zur Verfügung.


    Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

    Dokumente: