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Wohnung mit Flair in ruhiger Wohngegend

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

108 m2

Wohnfläche

Preis

€ 495.000

Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
94
FGEE-Klasse
D
Ad ID
243263
Aktualisiert am
09.07.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
Engel_I-00SBHZ-W-02FJQ3
Wohnung mit Flair in ruhiger Wohngegend

Die schöne 4 Zimmerwohnung liegt in einem sehr angenehmen und grünen Stadtteil von Innsbruck, im Wohngebiet von Sieglanger. Die Wohnung befindet sich im 1. und obersten Geschoß mit Hauptausrichtung nach Süden und Westen. Der sehr großzügig gestaltete Grundriss der Einheit bietet Platz für Familien. Die Einteilung unterteilt sich auf drei Schlafzimmer und einem großen Wohn-Essbereich mit über 42 m² Fläche und anschließender Loggia mit ca. 6,5 m² nach Süden gerichtet. Bad und WC sind getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne und ein weiteres WC, Garderobe, Abstellraum und ein offener Dielenbereich, über diesen alle Zimmer begehbar sind, runden das Angebot ab. Ein weiterer Balkon, begehbar von einem der drei Schlafzimmer mit einer Größe von 3,25 m² ist ebenso erwähnenswert. Gediegene Ausstattung, Holzböden und ein guter Allgemeinzustand (Fotos - Archiv - unmöbliert) ist hervorzuheben. Teil der Wohnung und des Kaufpreises ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im Untergeschoß. Beheizt wird das schöne Appartement mit einer Fußboden-Gasheizung.

Die Wohnung ist mit einem befristeten Mietvertrag vermietet und endet dieses Mietverhältnis mit 30.08.2019. Der momentane Mietzins beläuft sich auf € 1.284,-- zzgl der anteiligen Betriebskosten in der Höhe von € 234,29. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann die Wohnung für den Eigengebrauch genützt werden.

Lage:
Sieglanger-Mentlberg ist einer der 20 statistischen Stadtteile von Innsbruck, er gehört zur Katastralgemeinde und Fraktion Wilten. Der Stadtteil ist bekannt als ruhige angenehme Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Sieglanger wird von der Buslinie C der Innsbrucker Verkehrsbetriebe mit der Innenstadt verbunden. Die Inntalautobahn hat die Anschlußsstelle in naher Entfernung und für Sportler lädt die Axamer Lizum in wenigen Autominuten zum Skiing ein. Der Sieglangersteg überspannt als Schrägseilbrücke die Autobahn und den Inn und schafft eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrer in die Höttinger Au. Die Wohnung eignet sich auf Grund Ihrer Größe und Einteilung auch sehr gut für eine Vermietung. Die Nähe zur Technischen Universtät und die gute Verbindung über die Inntalautobahn in alle umliegenden Orte zeichnen sich dafür sehr postiv aus.

Energieangaben

Verbrauchsausweis: Gas, Zentralheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 1997, Energieklasse: D



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Wohnungsconsulting GmbH. “ zu zahlen.