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Kundl – Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Lage!

TirolKufsteinKundl

3

Zimmer

81 m2

Wohnfläche

Preis

€ 239.000

Betriebskosten:
€ 75,34
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Balkon
6 m2 
Garten
25 m2 
Keller
14 m2 
HWB (kwh/m2a)
70
HWB-Klasse
C
FGEE
0,84
FGEE-Klasse
A
Verfügbar ab
01.11.2019
Ad ID
243030
Aktualisiert am
01.12.2019
Ablaufdatum
30.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14566
Kundl – Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Lage!

Diese sehr gut erhaltene Erdgeschosswohnung befindet sich im Süden von Kundl in einer ruhigen Wohnanlage, die mit schönen Gartenflächen zur Eigennutzung ausgestattet ist.

 




  • Drei Zimmer Wohnung mit ca. 81 m²

  • Schöne Küche mit angeschlossenem Esszimmer

  • Modernes neuwertiges Badezimmer

  • Großer Südbalkon

  • Gartenanteil mit ca. 25 m²

  • 3 fach verglaste Holz-Alufenster

  • Sehr guter Zustand und hochwertig ausgestattet

     



Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1501935?accessKey=5c2d





Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage, die sich Dank laufender Renovierungen in einem erfreulich guten Zustand befindet. So wurden in den letzten Jahren die Fassade renoviert und die Balkone erneuert. Außerdem wurden dreifach verglaste Fenster und Außentüren in hochwertiger Holz-Alu-Konstruktion eingebaut, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind.



Das Badezimmer inkl. WC wurde komplett erneuert und das Wohn- und Esszimmer sowie die Elektroinstallation aufwändig modernisiert.



Der Wohnung ist eine ca. 25 m² große Gartenfläche zugewiesen, ebenso ein Dachboden- und ein ca. 14 m² großes Kellerabteil.



Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral und kostengünstig über die Kundler Fernwärme. Weiters steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen mit Panoramascheibe für besondere Stunden bereit. Zusammen mit den übrigen laufenden Kosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung im Moment lediglich Euro 193,- pro Monat.



Ihr Fahrzeug parken Sie nach Verfügbarkeit auf allgemeiner Fläche im Freien.



Die gesamte Wohnung befindet sich in einem bemerkenswert guten Zustand. Die Küche inkl. aller Einbaugeräte, die hochwertigen Einbauten im Esszimmer inkl. Tisch und Stühle sowie die gesamten Einbauten im Wohnzimmer, die komplette Schlafzimmereinrichtung und Badausstattung sind im Kaufpreis bereits inkludiert.



Die Wohnung ist ab 01.11.2019 bezugsfertig.



Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die großen Arbeitgeber Sandoz und Lindner, den Kindergarten, Schulen und das Zentrum erreichen Sie fußläufig innerhalb kurzer Zeit. Und auch die Freizeitmöglichkeiten sind mannigfaltig. So erreichen Sie die schönsten Seen und die größten Skigebiete Tirols mit dem KFZ innerhalb von 20 Minuten. Wanderwege und Mountainbike-Routen starten quasi vor der Haustüre.




Entfernungen:



T & G: ca. 250 m

Kindergarten: ca. 400 m

Volksschule / NMS: ca. 500 m

Zentrum: ca. 550 m

Sandoz: ca. 800 m

Bahnhof: ca. 1,3 km




Der Energieausweis liegt vor - HWB: 70 kWh/m²a  fGEE: 0,84



Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.



Dkfm. Stefan Knapp

E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at

Tel:      +43 5 0100 – 26362




Kauferwerbsnebenkosten:

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL

Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen



Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!



Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap