5Zimmer |
123,5 m2Wohnfläche |
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In einer bevorzugten Wohnlage in Polling gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung zum Verkauf.
Das Haus erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,5 m² und einen großzügigen Keller mit ca. 67,5 m². Der Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet einen Ausgang auf die sonnige Terrasse und dem anschließenden Eigengarten. Eine Einbauküche samt elektrischen Geräten verbleibt im Haus. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen zentral mit einer eigenen Gastherme im Keller.
Kurzbeschreibung zur Raumaufteilung
Kellergeschoß:
Das Kellergeschoß weist eine Gesamtfläche von ca. 67,5 m² aus. Im Kellergeschoß befinden sich zwei große Räumlichkeiten mit ca. 23,5 m² und ca.14 m² sowie einem Bastelraum mit ca. 11 m². Zusätzlich gibt es noch einen separaten Zugang von der Ostseite des Hauses. Sämtliche Räumlichkeiten sind aufgrund der vorhandenen Fenster- und Lichtschächte sehr gut nutzbar.
Erdgeschoß:
Wohnbereich/Küche mit Essbereich, Gästezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum
1. Obergeschoß
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Bad.
Dieses Objekt liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage. Neben der sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Haus auch ausreichend Möglichkeiten für Naturliebhaber (Wanderwege im nahegelegenen Wald, eine Mountainbike Strecke, eine Reitarena, usw..).
Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen und neuwertigen Haus in ruhiger u. guter Lage sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
HWB: 59,70 kWh/m²a
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap