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Einfamilienhaus in Polling

TirolInnsbruck - LandPolling in Tirol

5

Zimmer

123,5 m2

Wohnfläche

Preis

€ 499.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
400 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2006
Balkon
4.8 m2 
Terrasse
18.8 m2 
Keller
67.5 m2 
HWB (kwh/m2a)
59,7
FGEE
0,96
Verfügbar ab
1.08.2019
Ad ID
241434
Aktualisiert am
01.08.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_342200_962/14510
Einfamilienhaus in Polling

In einer bevorzugten Wohnlage in Polling gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Vollunterkellerung zum Verkauf.





Das Haus erstreckt sich auf insgesamt drei Ebenen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123,5 m² und einen großzügigen Keller mit ca. 67,5 m².  Der Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet einen Ausgang auf die sonnige Terrasse und dem anschließenden Eigengarten. Eine Einbauküche samt elektrischen Geräten verbleibt im Haus. Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen zentral mit einer eigenen Gastherme im Keller.





Kurzbeschreibung zur Raumaufteilung





Kellergeschoß:


Das Kellergeschoß weist eine Gesamtfläche von ca. 67,5 m² aus. Im Kellergeschoß befinden sich zwei große Räumlichkeiten mit ca. 23,5 m² und ca.14 m² sowie einem Bastelraum mit ca. 11 m². Zusätzlich gibt es noch einen separaten Zugang von der Ostseite des Hauses. Sämtliche Räumlichkeiten sind aufgrund der vorhandenen Fenster- und Lichtschächte sehr gut nutzbar.





Erdgeschoß:


Wohnbereich/Küche mit Essbereich, Gästezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum





1. Obergeschoß


Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Bad.





Dieses Objekt liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage. Neben der sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Haus auch ausreichend Möglichkeiten für Naturliebhaber (Wanderwege im nahegelegenen Wald, eine Mountainbike Strecke, eine Reitarena, usw..).





Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen und neuwertigen Haus in ruhiger u. guter Lage sind, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.






HWB: 59,70  kWh/m²a





Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.





Ülker Hasbolat


uelker.hasbolat@sreal.at


T +43 5 0100 – 26375





Kauferwerbsnebenkosten:


Lt. Beiblatt und insbesondere


3,5 % Grunderwerbssteuer


1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr


3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL


Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen





Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!





Anmerkungen:


Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Sehr ruhige Lage!