172,8 m2Wohnfläche |
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Neuwertiges Wohnhaus im Ortskern von St.Ulrich im Bezirk Kitzbühel mit traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage im Zentrum von St.Ulrich am Pillersee.
Auf dem ca. 870 m² großen Grundstück befindet sich auf der Westseite eine gemütliche Grillecke.
* Wohnhaus mit ca. 172,8 m² auf zwei Etagen
* Doppelgarage
* Kellergeschoss ca. 85 m²
* Großes Grundstück mit ca. 870 m² ( Neuvermessung erforderlich )
* Baujahr 2004, allerdings in neuwertigem Zustand
* Modernste Heiztechnik mit Tiefenbohrung
* Fenster mit Isolierverglasung, elektr. Rollläden und Fliegengitter
* Großes Büro im Keller mit Lichthof
* Geringe Betriebskosten
Sie betreten dieses schöne Haus von der Westseite und kommen in den Vorraum, in dem sich auch die Treppenläufe von Keller bis Obergeschoß befinden.
Durch eine zweiflügelige Tür gelangen Sie in einen großen offenen Raum mit Kachelofen, bestehend aus Küche, dem Essplatz, einem Wintergarten und einem Wohnzimmer. Im Wintergarten gibt es ein Hebeschiebetürelement, durch welches Sie in den Garten mit Blick auf den Dorfkern kommen.
In die Garage kommen Sie vom Eingangsbereich oder durch das elektrische Garagentor.
Im Dachgeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Bad, bestehend aus Badewanne, WC und Bidet sowie einem Waschtisch mit zwei Becken.
Des Weiteren gibt es zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Kinderbad und einem Schrankraum.
Die Kinderzimmer sind mit Einbaumöbel vom Tischler ausgestattet.
Die freie Dachuntersicht und die großen Fenster unterstreichen die Großzügigkeit der Zimmer.
Nun geht es über das Treppenhaus in den Keller, in welchem sich ein großes Büro mit knapp 27 m² befindet.
Durch einen Lichthof und zwei großen Fenstern wird das Büro mit natürlichem Licht geflutet.
Für Vorräte ist ein eigener Kellerraum vorhanden und die Werkstatt ist vom Vorbesitzer als Atelier genutzt worden.
Im Technikraum ist die gesamte Haustechnik untergebracht und wird auch als Waschküche genutzt.
Ein Wäscheabwurfschacht aus den darüber liegenden Räumen endet in diesem Raum.
Eine ca. 49 m² große Doppelgarage ist direkt an das Wohnhaus angebaut und von zwei Seiten begehbar. Es ist neben den Stellflächen genug Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Grundwasser). Zusätzlich steht Ihnen ein Kachelofen im Wohnraum zur Verfügung.
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Schnee- und Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St.Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Hier liegt auch der namensgebende Pillersee mit seinem smaragdgrünen Wasser, an dessen Ufern man im Sommer herrlich ausspannen kann. Im Winter wird ein morgendlicher Blick aus dem Fenster zur bleibenden Erinnerung. Genauso wie die traumhaften Loipen und Skipisten am Fuße und auf der Buchensteinwand.
Wenn Sie einen trüben Tag zum Einkaufen nutzen wollen, dann sind Sie in wenigen Minuten in Fieberbrunn oder St. Johann. Die Stadt Salzburg erreichen Sie ganz gemütlich in einer Stunde. Wollen Sie nach Innsbruck oder München fahren, dann schaffen Sie das in weniger als 90 Minuten.
Ein Energieausweis ist in Arbeit!
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Franz Schober
Email: franz.schober@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26358
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap