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90 m2Nutzfläche |
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Mietangebot repräsentative Geschäftsräume in Kanzlei in Bürogemeinschaft
Wir freuen uns, Ihnen diese Räumlichkeiten in bester Frequenzlage in der Maria-Theresien-Straße in der Innsbrucker Innenstadt zur (Unter-) Miete freibleibend und unverbindlich anbieten zu können.
Das große Büro befindet sich im 2. Stock in einem wunderschön erhaltenen Altbaupalais in der Fußgängerzone im Herzen der Stadt.
Die gegenständliche Mietgelegenheit bezieht sich auf einen ca. 90 m² großen Bereich eines insgesamt ca. 200 m² großen Büros, der zur Innenhofseite liegt und welcher in Bürogemeinschaft mit einer Beratungskanzlei genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit nach ein paar Jahre die gesamten Büroräumlichkeiten anzumieten (in ca. 4 Jahren).
Vom gemeinsamen Eingang und Vorraum mit Garderobe gelangt man rechts in einen schönen 32 m² großen Raum, der optimal als Empfang/ Sekretariatseinheit o. Ähnliches genutzt werden kann (ist ein Durchgangszimmer).
Durch eine schöne restaurierte Holztüre kommt man dann weiter in 2 sehr geräumige Räume (miteinander verbunden), welche als Büro, für Beratungen, für Sprechstunden, für Coaching/Schulungen oder ähnliches genutzt werden können.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch von dem bisherigen Mieter abgelöst werden.
Die Büroräume haben Altbau-Flair durch die sehr hohen Raumhöhen und die erhaltenen Holztüren/ Stuck etc.
Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gasetagentherme.
Die Bürogemeinschaft kann im Alltag aufgrund der guten räumlichen Trennungsaufteilung ausreichend ungestört von der jeweilig anderen Partei ablaufen, nur die Sanitäranlagen werden gemeinsam genutzt.
In ca. 4 Jahren besteht zudem die Option, sich räumlich zu vergrößern und das gesamte Geschoss zu nutzen. Es bietet somit auch eine gute Chance, neben dem preislichen Dafürhalten, an einer sehr repräsentativen und zentral gelegenen Adresse geschäftlich Fuß zu fassen.
Es gibt im Büro einen großen schönen Seminarraum, der nach Absprache mit dem Hauptmieter genutzt werden kann.
FAZIT: Tolles Büro/ Beratungs-/ Schulungsräume, sehr zentral/Fußgängerzone, Räume mit Altbauflair, gehobene Adresse!
Miete/ Monat inkl. BK: € 1.050,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten:
- Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
- Vermittlungsprovision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt (bei einer geplanten Vertragsdauer von mehr als drei Jahren)
- Bearbeitungsentgelt: € 125,- zzgl. 20% UST
Gemäß § 9 des Energieausweis-Vorlage-Gesetz EAVG wurde der Eigentümer über die Informationspflicht nach EAVG aufgeklärt, die Aufforderung zur Einholung des Energieausweises ist bereits erfolgt.
Bitte teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Adresse, Tel.Nr.), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.
Die Franz Voglsanger KG (seit 1630) und die auch im Familienbesitz befindliche Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 vereinen Tradition und Moderne und sind
Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at
Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie auch hierzu uns in Kontakt treten!
Die Firma Franz Voglsanger KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit.