180 m2Nutzfläche |
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Pizzeria / Restaurant in Frequenzlage
In der Landeshauptstadt Innsbruck im Ortsteil Olympisches Dorf, direkt nördlich an der gut frequentierten Schützenstraße, befindet sich eine gut gehende Pizzeria, welche bis 30.04.2023 vermietet ist.
Die erdgeschossige, ebenerdige Geschäftsfläche beträgt ca. 177,5 m² und bietet insgesamt ca. 50 Sitzplätze plus 10 Sitzplätze an der Bar sowie ca. 20 Sitzplätze auf der südwestseitig vorgelagerten erdgeschossigen Terrasse. Das Lokal wurde vom Eigentümer im Mai 2018 neuwertig renoviert und möbliert und ist in einem einwandfreien und technisch hochwertigem Zustand inkl. Lüftungsanlage zu übernehmen.
Als Zubehör ist
- ein ca. 15 m² großes Lager,
- abgetrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren,
- die südwestseitige Terrasse im Kaufpreis sowie
- 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Lokal
im Kaufpreis inkludiert.
Die Mietkonditionen sind wie folgt vereinbart:
- Beginn 01.05.2018, Ende am 30.04.2023
- Der Mieter bezahlt im 1. Mietjahr 1.300,-- Euro
- im 2. Jahr 1.500,-- Euro und
- ab dem 3. Jahr 1.700,-- Euro zuzüglich Betriebskosten und MwSt.
Monatliche Akonto für Bewirtschaftungskosten sind 344,-- Euro, Akonto für Heiz- und Warmwasser 150,-- Euro sowie Akonto für Instandhaltung 95,-- Euro monatlich.
Sohin beträgt die Miete derzeit 1.889,-- Euro zuzüglich 20% MwSt.
Unter Berücksichtigung des Mittelwertes des Nettomiete ergibt sich beim Kaufpreis von Euro 490.000,-- eine Rendite von ca. 4,6%.
Bei einer angenommenen Miethöhe von 1.700 Euro erhöht sich die Rendite auf 5,2 %
Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap