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Gutes Preis Leistungsverhältnis Generationenhaus mit 3 Wohnungen und 100 m² Geschäftsfläche

TirolImstÖtztal-Bahnhof

8

Zimmer

185 m2

Wohnfläche

Preis

€ 559.000

Betriebskosten:
€ 150
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Garage, Carport
Grundstücksgröße
1.103 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
3
Baujahr
1956
Garten
Ja
HWB (kwh/m2a)
99
HWB-Klasse
C
FGEE
1,93
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
239093
Aktualisiert am
01.08.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347722_1166
Gutes Preis Leistungsverhältnis Generationenhaus mit 3 Wohnungen und 100 m² Geschäftsfläche

Ca. 50 km westlich der Landeshauptstaft Innsbruck, am Eingang zum berühmten  Tiroler Ötztal, nahe der Mündung Ötztaler Ache , liegt der Ötztal Bahnhof, welches  eine Ortschaft der Gemeinde Haiming im Bezirk Imst in Tirol ist. 





Im Ortskern, welches auch gleichzeitig eines der letzten Mieschgebiete vom Ötztal Bahnhof ist, kommt ein sehr gepflegtes Mehr/Generationenhaus  mit Geschäftsfläche zum Verkauf.





Weitere Daten:





Grundstücksfläche:         1.103,00 m²


Nutzfläche:                          420,05 m²



Wohnfläche                  ca. 185,00 m²


Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront:      ca. 100 m² plus mehreren AAP





-  Baujahr 1956


-  Saniert 2013


-  8 Zimmer


-  3 Bäder



-  Sonnenterrasse und Balkon


-  5 Garagen plus mehrere AAP


-  Unterkellert


-  Ölzentralheizung/ Heizraum


-  2 Lagerräume mit Tageslicht


-  Garten



Das gesamte Gebäude  liegt freistehend  und gibt somit den Blick in alle Himmelsrichtungen frei.





Im Erdgeschoss  befindet sich nordöstlich mit eigenem Eingang eine ca. 90 qm große Geschäftsfläche, die zur Zeit als Büro vermietet ist. Parkplätze vorhanden.





Im  OG  Wohnung 1:  3 Zimmer, ca. 77 m² mit 1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume, 1 große Wohnküche mit Essplatz, Tageslichtbad mit Dusche und WC, südwestseitiger Sonnenterrasse und  nordostseitigem Balkon.





Im OG Wohnung 2 :   2 Zimmer, ca. 45,5 m² großer Wohnraum mit offenem  Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC,  südwestseitiger Sonnenterrasse und nordseitigem Balkon. Diese Wohnung wurde erst vor kurzem komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.





Der Eingang zu diesen beiden Wohnungen im OG führt über die südwestseitige und überdachte Terrasse.





Im EG Wohnung 3:  Eingang südwestseitig ,  3 Zimmer, ca. 62 m² , Küche, Bad Wc,  derzeit vermietet.





Das gesamte Haus wurde im Laufe der Jahre stets fachgerecht erneuert und Instand gehalten, wobei Fenster, Türen  und Böden ausgetauscht und Nasszellen  modernisiert wurden.





Die Energieversorgung des kompletten Hauses  erfolgt über eine Ölzentralheizung und die monatlichen BK belaufen sich derzeit auf ca.  € 150.- inkl. Heizung, Wasser und Gemeindeabgaben. Ein Energieausweis ist  selbstverständlich vorhanden.





Hier stimmt einfach das Preis/Leistungsverhältnis.  Viel Platz  und  Potenzial  zum Wohnen und Leben für Generationen, Eigenbedarf oder zum Vermieten. Alles  ist  hier möglich. Mit seiner guten Infrastruktur, der idealen Anbindung an die Autobahn, Bus und Bahnhof und  der Fußläufigkeit zu allen Einrichtungen des alltäglichen Lebens, bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus  mit großzügigem Grundstück, Garagen, zusätzlichen AAP  und dem Kleingarten ein ideales Heim. Ein Bonuspunkt mit  optimalem Ausgangspunkt auch durch die Nähe für alle Natur und Sportliebhaber,  da das  Zentrum des Outdoor-Sports, wie  Rafting, Kanu- und Kajak oder Canyoning  gleich um die Ecke liegt und in Sautens, dem selbst ernannten „Tor zum Ötztal“  man beste Voraussetzungen für Mountainbike- und Schneeabenteuer findet.





Für weitere Fragen, Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap