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Sie haben die Wahl! Bürofläche oder Nutzungs- möglichkeit als Wohnraum!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

1

Zimmer

72,7 m2

Nutzfläche

Preis

€ 259.000

Betriebskosten:
€ 151,20
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
72,7 m2
Stockwerk
EG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1997
Keller
4.7 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
118,45
HWB-Klasse
D
FGEE
1,9
FGEE-Klasse
D
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
238758
Aktualisiert am
01.07.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347722_1164
Sie haben die Wahl! Bürofläche oder Nutzungs- möglichkeit als Wohnraum!

Umgeben von historischen Altbauten, im Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen somit in gut frequentierter und doch verkehrsberuhigter Lage, kommt eine sehr lichtdurchflutete Geschäfts-bzw. Büroräumlichkeit mit großer Fensterfront und 3,50 m  hohen Decken zum Verkauf. Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines  äußerst modernen und architektonisch ansprechendem Gebäudes aus dem Jahr 1997.





Diese Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 72,7 m²,  ein Kellerabteil  mit 4,70 m², einen Waschraum mit WC  und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 254,94. Ein Energieausweis ist  selbstverständlich vorhanden.





Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich im Keller einen 18 m² großen Schutzraum von der Hausgemeinschaft anzumieten, der sich auch ideal als Lager oder Archiv eignen würde Weiteres gibt es die Gelegenheit einen Autoabstellplatz in der Stapelgarage anzumieten.





Nach Rück/Absprache mit der Hausgemeinschaft, bietet sich Ihnen hier die besondere Möglichkeit, die Nutzung vom Büro auf Wohnen zu beantragen und dadurch diese Nutzfläche in eine moderne Zwei bzw. Drei-Zimmerwohnung umzubauen/gestalten. Ihrer Kreativität sind in diesem Fall keine Grenzen gesetzt.





Da diese Räumlichkeit bereits durch einen zweiten Eingang vom Treppenhaus her erschlossen ist - eine Klingel samt Türöffner am Haupteingang ist bereits vorhanden- wäre dies mit geringen Aufwand möglich.  Durch die ideale Infrastruktur, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und  den vielseitigen  Nutzungsmöglichkeiten bietet  sich hier enormes Potenzial mit  Freiraum für individuelle und innovative Umgestaltung an.  Ob als Büro, Therapie, Kosmetikraum uvm.  oder doch lieber bevorzugt als Wohnraum.. nehmen Sie diese Chance wahr und lassen Sie sich diese Offerte nicht entgehen, um in Zentrumsnähe zu Arbeiten oder zu Wohnen.





Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Dreiheiligen-Sillpark-Innenstadt