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Reith bei Seefeld: Großzügiges Bauernhaus - mit toller Einliegerwohnung

TirolInnsbruck - LandReith bei Seefeld, Römerstraße 23

270 m2

Wohnfläche

Preis

€ 798.000

Einmalkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Grundstücksgröße
287 m2
Heizung
Öl
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
238743
Aktualisiert am
09.07.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
IBA 9917

Dieses sehr charaktervolle Bauernhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und schöner Lage im Ort Reith bei Seefeld.



Einliegerwohnung:

Im Erdgeschoss des Hauses ist die Einliegerwohnung situiert, welche sich für eine Vermietung sehr gut eignet und selbstverständlich über einen getrennten Eingang erreichbar ist. Diese Wohnung verfügt über einen schönen und gemütlichen Kachelofen und der westliche Eingangsbereich ist überdacht.


 


Haupthaus:
Das Haupthaus befindet sich im 1.OG und 2.OG. Dieses weist eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² auf und ist über den südlichen Eingangsbereich zugänglich, welcher über eine Fußbodenheizung für den Außenbereich verfügt.

Das 1.OG bietet einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die interessante und einladende Terrasse, die teilüberdacht ist. Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoß ist ein Gäste-WC, ein Bad und zwei Zimmer.


Im 2. OG ist ein weiteres kuscheliges Wohnzimmer vorhanden, welches einen Zutritt zum sonnigen Balkon aufweist. Auch hier sind 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC vorhanden.


 


Durch die Holzböden und Holzdram-Details wird man hier mit sehr kuscheligen und traditionellem Wohngefühl verwöhnt.


Zum Haus gehört ein Garagenplatz, welcher auch eine Schmiergrube für Bastler aufweist. Bisher wurde immer ein Freistellplatz zu sehr günstigen Konditionen von der Gemeinde gepachtet. Im Erdgeschoss befinden sich auch noch der Heizraum und eine große Werkstatt mit sehr vielen Geräten und Werkzeug. 


Ausstattung des Haupthauses:



  • Einbauküche

  • Balkon

  • Terrasse nach Süden ausgerichtet und teilüberdacht

  • 2 Bäder, 2 Gäste-WC´s

  • 1 Garagenplatz

  • Großzügige Werkstatt im Erdgeschoss

  • Möbliert


 


Zusammenfassung & Kosten


-Wohnfläche Haupthaus/Bauernhaus (1.OG und 2. OG): ca. 220 m², möbliert


-Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 50 m², möbliert, mit Kachelofen


-Bäder Haupthaus: 2


-Heizung: Ölbrenner und Holzkessel (Fußbodenheizung und Heizkörper)


-Warmwasseraufbereitung: Öl (mit Frischwassermodul)


-Verfügbarkeit: Ab sofort


-Garage: für 1 PKW


-Balkon: Ja


-Terrasse: Ja


-Einbauküche: Ja


-Werkstatt im Erdgeschoss: Ja


 


Kaufpreis: Preis auf Anfrage



Nebenkosten:



  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragung: 1,1%

  • Vertragserrichtungskosten

  • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.


 


Energiewerte:


Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die gesetzliche Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


 


Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.