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Innsbruck Mitte: Anlegerpaket mit 7 Einheiten + 7 TGs

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Amraser Straße 80

516 m2

Nutzfläche

Preis

Kaufpreis netto zzgl. TG-Stellplätze und Küchenablöse

€ 2.382.000

Betriebskosten:
€ 1.684,12
monatl. BK + HK für alle 7 Einheiten und TGs
Einmalkosten:
1,5 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungsgebühr Treuhänder
KASSEROLER & PARTNER Rechtsanwälte KG, Lieberstraße 3 - 6020 Innsbruck
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Baujahr
2020
Garten
214,00 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43,5
HWB-Klasse
B
FGEE
0,99
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
238373
Aktualisiert am
09.12.2021
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1658

DAS ANLEGERPAKET

Das exklusive Anlegerpaket umfasst eine rnd. 516 m² große Wohn-/Geschäftseinheit Top C2, einen rnd. 214 m² Garten und sieben Tiefgaragenplätze.

Innerhalb der Top C2 wurde ein toller Mix aus sieben Einheiten - 27 bis 113 m² - neu errichtet und mit Jänner 2020 fertiggestellt. Diese sind mit neuen Eichenböden, modernen Fliesenbelägen, hochwertigen Sanitäranlagen und zeitlosen Einbauküchen ausgestattet und können sowohl für Wohn-, als auch für Geschäftszwecke vermietet werden. Die Life & Work Lofts befinden sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftslage von Innsbruck, mit einer guten Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.

Aktuell sind bereits fünf von sieben Wohnungen und alle TGs vermietet (auf 3 Jahre befristet).
Mit dem Erwerb erhalten Sie somit sofort Mieterlöse und natürlich auch die hinterlegten Kautionen!


DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

+ Ertragreiches Anlegerpaket mit nachhaltiger Rendite
+ Toller Mix aus 7 Einheiten, von 27 bis 113 m² plus 214 m² Garten plus 7 Tiefgaragenplätze
+ Multifunktionale Vermietbarkeit für Wohn-, als auch für Geschäftszwecke
+ Begehrte Wohn- & Geschäftslage mit einer guten Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur
+ Besondere Architektur mit einer imposanten Glasfassade und tollem Loft-Charakter
+ Sonnige West-Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
+ Elektrisch bedienbare Fenster und Sonnenschutzsysteme
+ Seit Jahresbeginn 2020 fertiggestell und bereits vollständig vermietet.


Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
HWB: Klasse A, fGEE: Klasse A

Betriebskosten inkl. HK: EUR 1.684,12,-
Rücklagenstand zum 31.12.2019: EUR 322.931,-


DIE WERTANLAGE

TOP C2...........516 m² plus 214 m² Garten......EUR 2.209.000,- netto (Umbau) zzgl. 20% USt.
TG-PLÄTZE......7 Stück...............................EUR 145.000,- brutto (Bestand)
INVENTAR.......Ablöse für alle Küchen.............EUR 28.000,- brutto
PAKETPREIS..............................................EUR 2.382.000,- zzgl. USt. und Kaufnebenkosten


KAUFNEBENKOSTEN

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: 1,5 % vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt.

 

LAGE 

In unmittelbarer Nähe der ins Zentrum führenden Amraser Straße, sind alle sieben Einheiten der Top C2 nach Westen hin, zu einem ruhigen, begrünten Innenhof, situiert.

An dieser zentralen und dennoch idyllisch ruhigen Lage, erwarten die Mieter/innen sämtliche Annehmlichkeiten und Komfort des urbanen Stadtlebens.

Sei es der Lebensmitteleinkauf im "Hauseigenen" M-Preis oder der Badespaß im Tivoli Schwimmbad um die Ecke, ein Konzertbesuch oder Sport-Event im Olympiaworld, der Spaziergang im großen Stadtpark oder eine Shoppingtour im Einkaufszentrum Sillpark - die Mieter/innen erreichen alles zu Fuß. Erfahren Sie mehr im Exposé.