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126m² Neubau in Ruhelage, westseitig unverbaubar sonnig, möbliert, 15 Min bis IBK

TirolInnsbruck - LandHatting, Mairbachweg

5

Zimmer

126 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

1.900€ inklusive aller Abgaben, Gemeindegeabgaben und Hausversicherung.

€ 1.900

Betriebskosten:
Derzeit ca. 50€ Heizkosten, 31€ Strom.
Einmalkosten:
Provision, Gebühren
Heizung
€ 50
Kaution
€ 8.000
Kaution aufgrund der Küche und der Möbel.
Grundstücksgröße
440 m2
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Terrasse
20 m2 
Garten
200 m2 
Keller
68 m2 
HWB (kwh/m2a)
42,9
HWB-Klasse
C
FGEE
0,59
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Mai 2019
Ad ID
236973
Aktualisiert am
21.01.2019
Befristung
unbefristet
Ablaufdatum
20.01.2019

Mietvertrag: unbefristet


Wir vermieten berufsbedingt (Umzug) unser 2017 fertiggestelltes Einfamilienhaus in 6402 Hatting im Bezirk Innsbruck Land.
Dieses Haus haben wir fast 2 Jahre lang geplant, wir sind daher auf der Suche nach einem gewissenhaften Mieter. Sind Sie sorgfältig, bekommen Sie uns nie zu sehen, außer wir bringen eine Flasche Wein vorbei und trinken einen Kaffee mit Ihnen!

Gleich vorab - bitte keine Maklerkontakte, als Mieter sparen Sie sich hier die Provision.

126m² auf 2 Etagen + vollunterkellert, nach Westen ausgerichtet. Im Juni Sonne in Garten und auf der Terrasse bis 20:45 Uhr, länger als in Innsbruck.
Das Haus ist westseitig ausgerichtet mit unverbaubarem Blick Richtung Telfs.

EG:


Zutritt - 6-Riegel Sicherheits-Haustür mit Display-Türspion, ebenso sämtliche Fenster und die Terrassentür. Einbrecher tun sich leichter durch die Wand.

Große, offene Wohnküche mit Deckenventilator und indirekter Wandbeleuchtung (starke, warme LED), Flur, kleines Büro, WC (wir wollten so wenig Trennung im Lebensraum wie möglich). Die Fensterfront ist über 6m breit und mit 2 großen Flügeln mit je 1,1m zu öffnen.
Elektrisches, 2-geteiltes Raffstore (Sicht- und Einbruchsschutz), leider auf keinem Foto heruntergefahren.


Küche: 25.000€ teure, hochmoderne Küche (Herd 3000 € = Herd, Mikrowelle, Pyrolyse, Dampf für Speisen-Regeneration), 80cm Überbreite-Induktions-Kochfeld, Außenabluft, großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Keramik-Waschbecken, ausziehbare Armatur, und und und, sämtliche Arbeitsflächen Granit, zusätzliche Speisekammer.


Sämtliche Oberflächen aus echtem Stein, kein Holz oder Imitat, Beschädigung fast unmöglich.


Alle wichtigen Stauräume in der Küche mit Schubladen, nur oben Türen oder zur Decke hin öffnende Schränke.


Zudem ein in der Wand verbauter Radio.


Dazu ein 6m² Büro, eine helle Garderobe und ein (Gäste)-WC.


20m² Terrasse mit Markise

OG:
Bad, 3x Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

KG:
Gastherme (Technik- und Waschraum, Flur bzw. Vorraum, zusätzlicher Abstellraum.

Das gesamte Haus ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet (außer Bad, da siehe Bilder), Fußbodenheizung und derzeit 31€ monatlich Stromverbrauch durch vollständige LED-Beleuchtung.
Auch der Heizbedarf ist gering, das Haus ist Niedrigenergiebauweise, Blower-Door Test hat Passivhauswerte ergeben.

Gepflegter Garten, Terrasse und dort absolute Ruhelage. Wenn von 17-22 Uhr Autos vorbeifahren, lassen sich diese an einer Hand abzählen.

Bad: Ebenerdige Regenwasser-Dusche (1,20x,120 damit man Platz hat), Doppelwaschbecken, Badewanne, Wäscheabruf-Schacht in die Waschküche.

Das Haus ist vollmöbliert und wir würden es nur sehr ungern räumen. Über den Anteil der nötigen Möblierung kann gerne gesprochen werden. Das Bett z.B. ist ein Massivholz-Tischlerbett, welches fest in der Wand verankert ist. Eine Entfernung würde hier der Wand schaden.



Die Wohnwand im EG ist exakt mit der Steinwand (hochwertige Steine aus Italien) verbaut, auch hier ist ein Tausch nur gegen Maßmöbel möglich.

Jeder Raum mit Satanschluss, Lan-Anschluss (Anlage und Verteiler dazu im Keller) - jedes Zimmer hat derzeit Lan und W-Lan über einen T-Mobile Cube im EG, funktioniert hervorragend. SAT in beinahe allen Räumen vorhanden. Durchdachtes Steckdosen- und Beleuchtungskonzept mit Bewegungsmeldern, auch außen.

Mehr Infos bitte bei ernstgemeinter Anfrage per Mail (Einkommensnachweis vor Zustandekommen eines Mietverhältnisses vorzulegen).

Mietvertrag: unbefristet mit zeitlichem Verzicht auf Kündigungsrecht seitens uns Vermietern.

Kaution: 8.000€ - Haushaltsversicherung inkl. Nennung der wichtigsten Geräte ist obligatorisch und eh immer so.

Frühester Bezugstermin: Mai 2019

Mietpreis: siehe Preisinfos, inkl. aller Abgaben und Betriebskosten bzw. Gemeindeabgaben, zzgl. Heizung und Strom (ein Witz in dem Haus).


Tatsächlich schockiert mich der monatliche Wasserpreis mit 25€ (Garten) mehr als Strom und Gas.

Unseriöse Angebote und Rabattfragen werden nicht beantwortet. Bitte schicken Sie mir eine Mail oder Nachricht. Anfragen nach "bitte mich anrufen" beantworte ich ebenfalls nicht.


Makler: Wenn Sie bis hierher gelesen haben - machen Sie mir ein Angebot, und wir reden darüber.