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- Anlegerobjekt - 4 Tops in Mehrfamilienhaus

TirolInnsbruck - LandRum

258 m2

Wohnfläche

Preis

€ 938.000

Betriebskosten:
€ 480
Einmalkosten:
33.768,00 € inkl. 20% USt.
Baujahr
1970
HWB (kwh/m2a)
325
FGEE
3,84
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Ad ID
235971
Aktualisiert am
20.02.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347722_1134
- Anlegerobjekt - 4 Tops in Mehrfamilienhaus

In der kleinen aber feinen Marktgemeinde Rum am östlichen Ende der Landeshauptstadt Innsbruck, auf der Sonnenseite der Nordkette, befindet sich in der Nähe des Bahnhofes ein 1970 erbautes und 1993 generalsaniertes 3-stöckiges Mehrfamilienwohnhaus auf einem insgesamt 1020 m² großem Baugrundstück.





Für Anleger, Vermieter oder Familien, welche in unmittelbarer Nachbarschaft zusammenwohnen wollen, werden hier 4 Wohnungen verkauft.





 





Top W1





Im Erdgeschoß süd-west-seitig ausgerichtet liegt die 86 m² große 3-Zimmerwohnung. Mit geringem finanziellem Aufwand könnte eine Ausgangstüre auf den 781 m² großen süd- und westseitigen Allgemeingarten geschaffen werden.





Die Ausstattung ist zweckmäßig dem Baujahr entsprechend jedoch mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln versehen. Als Zubehör ist eine Garage, ein Kellerabteil, eine Einbauküche sowie der großzügige Allgemeingarten im Kaufpreis inkludiert. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und kann im Jänner/Februar 2019 in geräumten Zustand übergeben werden.





Die Betriebskosten betragen Euro 150,--. Diese Wohnung ist derzeit um 850 Euro netto zuzüglich BK, Euro vermietet.





Top W2





Ebenfalls im Erdgeschoß südseitig ausgerichtet liegt diese 43,5 m² große 2-Zimmerwohnung. Mit geringem finanziellem Aufwand könnte eine Ausgangstüre auf den 781 m² großen süd- und westseitigen Allgemeingarten geschaffen werden.





Für die Vermietung könnte durchaus netto 500,-- Euro, zuzüglich 71,-- Euro Betriebskosten, lukriert werden.





 





Top W4





Im 1. OG süd-west-seitig ausgerichtet befindet sich diese 89,4 m² große 3-Zimmerwohnung. Der Küche mit Essraum sowie 2 weiteren Zimmern ist südseitig der 11 m² große Balkon vorgelagert. Diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Gips-Stukkdecken versehen und mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln möbliert.





Die Betriebskosten betragen Euro 192,-- Diese Wohneinheit könnte durchaus netto 1.000,-- Euro lukrieren





 





Top W5





Ebenso im 1. OG ostseitig ausgerichtet befindet sich diese 38,67 m² große 2-Zimmerwohnung. Dem Wohn-/Schlafzimmer ist ostseitig ein 6,10 m² großer Balkon vorgelagert. Die Ausstattung ist zeitgemäß, funktionell und mit hochwertigen Tischlerarbeiten möbliert.





Die Betriebskosten betragen 68,-- Euro. Eine Miete ist für diese Wohnung durchaus mit ca. 500,-- netto zuzüglich Betriebskosten denkbar.





 





Aufstellung im Falle der Veranlagung:





                               Miete                       Kaufpreis                   





Top 1,                       500,--,                    295.000,--


Top 2,                       850,--                     165.000,--


Top 4,                    1.000,--                     315.000,--


Top 5,                       500,--                     163.000,--


                              2.850,--                     938.000,--





 





Ergibt eine sensationelle Rendite vor Nebenkosten von ca. 4,3 %





Div. geringfügige Instandhaltungsarbeiten sind bei der gesamten Immobilie notwendig, welche sich durchaus steuerreduzierend auswirken könnten.