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Lifestyledomizil in Naturnähe

TirolReutteJungholz

5,5

Zimmer

173 m2

Wohnfläche

Preis

€ 650.000

Einmalkosten:
siehe Sonstiges
Grundstücksgröße
938 m2
Baujahr
2008
HWB (kwh/m2a)
81
FGEE-Klasse
A
Ad ID
235862
Aktualisiert am
05.02.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347631_I-00RSWT-W-02EGYZ
Lifestyledomizil in Naturnähe

Zeitgemäßes Wohnen wird in diesem exklusiv von Engel &

Völkers angebotenen Einfamilienhaus wahr. Erst im Jahr

2008 ist das Objekt von einem regionalen Unternehmen in

massiver Holzbauweise errichtet worden. Der hohe Standard

dieser Bauqualität wurde stilvoll mit geschmackvollem

Interieur vereint und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an

W o h n k o m f o r t . A u f d e m c a . 9 3 8 m ² g r o ß e n

sonnenverwöhnten Hanggrundstück ist das Gebäude optimal

positioniert. Vom glasüberdachten Eingang aus betritt man

den freundlich gestalteten Dielenbereich. Hier sind ein helles

Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem

Balkon und ein Abstellraum angeordnet. Modern und

g r o ß z ü g i g i s t d i e A n m u t u n g d e s z e n t r a l e n

Lebensmittelpunktes. Die offen gestaltete „Dross“-Küche

findet stilgerecht ihren Platz und besticht sowohl mit Optik

als auch mit Funktion. Chic präsentiert sich die beliebte

Theke als Übergang zum anschließenden Ess- und

Wohnbereich und spiegelt damit die Ansprüche modernen

Wohnens wieder. An kalten Wintertagen sorgt die

durchgängige Fußbodenheizung für warme Füße und die

abendlichen Kuschelstunden werden vom Flammenspiel im

Kamin begleitet. Dank der zahlreichen bodentiefen

Verglasungen werden die Räumlichkeiten vom Sonnenlicht

verwöhnt und geben zudem den Blick in die idyllische

Landschaft frei. Das gelungene Wohnkonzept setzt sich auch

im Gartengeschoss fort. Insbesondere beeindruckt das Bad

mit Wanne und begehbarer Regendusche. Abgerundet wird

dieses Angebot durch die übergroße Doppelgarage.

Lage:
Am Tor zum Tannheimer Tal liegt die Tiroler Perle des

Allgäus. Abseits des Durchgangsverkehrs verzaubert die vom

angrenzenden Allgäu umgebene Tiroler-Enklave als sein

Hort der Ruhe. Dass man sich hier im bisher "einzigen

Tiroler Kräuterdorf" befindet, darauf weist schon das große

Kräutertor am Ortseingang hin. Im Frühling und Herbst

m a u s e r t e s i c h d i e s e s s c h ö n e H o c h t a l m i t s e i n e r

ursprünglichen Bergwelt zum beliebtesten Wanderziel

Österreichs. Aber auch Mountainbiker und Kletterer kommen

voll auf ihre Kosten. Und im Winter? Da schenkt das direkt

am Ortsrand liegende Familienskigebiet Klein und Groß

unbeschwerte Stunden im Schnee. Für Langläufer gilt das

Tannheimer Tal als Mekka. Also ein Geheimtipp für alle

Jahreszeiten mit grenzenloser, sonniger und nebelarmer

Lebensqualität auf über 1.100 Meter über NN.

Neben all diesen sportlichen Aktivitäten verwöhnt diese

Region mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, auch durch

das rege Engagement traditioneller Vereine. Vor allem durch

den Tourismus geprägt, gibt es zahlreiche Gastronomie- und

Beherbergungsbetriebe, aber auch Einkaufsmöglichkeiten für

den täglichen Bedarf sind vor Ort bzw. im 7 km entfernten

Wertach gegeben. Eine lückenlose Infrastruktur bieten die

Städte Sonthofen und Immenstadt (23 km) sowie die Allgäu-

Metropole Kempten (33 km), die über die Autobahn schnell

erreichbar ist.

Beste Voraussetzungen, um sich am Ortsrand von Jungholz

sowohl wohnlich als auch/oder geschäftlich niederzulassen.

Energieangaben

Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 75,40, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Immobilienagentur GmbH“ zu zahlen.