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Zinshausanteil für Endinvestoren!
4 Geschäftslokale und 2 Wohnungen in parifiziertem Wohnungseigentum mit einem Jahres-Nettoertrag von ca. 45.000 Euro !
Diversifizierung, das Schlagwort in unsicheren Zeiten, soll dem Portfolio die nötige Stabilität verleihen und Ihr Vermögen gegen Verluste absichern. Setzen Sie auf klassische und solide RENDITEOBJEKTE!
Kurz die inhaltlichen Details:
Eine Wohnung hat rund 71m², und die zweite Wohnung misst ca. 31 m², die vier Geschäftslokale unterteilen sich in 3 kleinere zu je ca 34m², 36m² und 37m² und ein ganz großes zu ca 260m².
Sämtliche Einheiten haben Gasetagenheizungen, Toiletten, die Wohnungen zusätzlich noch Bäder. Das Wohnhaus ist generalsaniert mit Dämmfassade, es befinden sich im gesamten Gebäude inklusive Stiegenhaus neue Fenster. Es stehen über 500m² zu einem vernünftigen Preis zum Verkauf !!! Alle Objekte, außer einem, sind unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt ca. 15.000 Euro. Die Geschäftslokale befinden sich im Erdgeschoss und die Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mag. Tamara Saleh ImmoSky Wien
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Donau Zentrum mit dem Donauplex und Urban Entertainment Center ist das größte Wiener Einkaufscenter und versorgt die Anwohner mit Speis und Trank, Unterhaltung, Textilien, Drogeriewaren, Unterhaltungselektronik und vielem mehr.
Öffentlicher Verkehr:
Kagran, in dem sich das Objekt befindet, wird von der U1 und U2 durchzogen - die nächste U1 Station finden Sie in der Nähe.
Lage:
Nahe der Donau und dem Gänsehäufel gelegen, befindet sich das Objekt im schnell wachsenden transdanubischen Teil im Nordosten Wiens. Noch vor 20 Jahren im leicht verschlafen wirkenden Kagran gelegen, hat die Stadtentwicklung im atemberaubenden Tempo der wachsenden Wiener Bevökerung einen modernen und zeitgemäßen Raum zum Wohnen zur Verfügung gestellt. Nach Favoriten ist die Donaustadt der zweitgrößte Bezirk gemäß der Bevölkerungszahl, der Fläche nach schon auf Platz 1.
Die UNO-City, das Donauzentrum, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einige Highlights, die diesen Stadtteil zum Leuchten bringen und doch die Gegensätze von Natur und Kultur in sich vereinen. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum sichert Ihre Rendite und Ihr Einkommen.