Gemütliches Cafe mit zusätzlicher Gewerbefläche und Wohnraum in Steinach am Brenner

Im Wipptal wird in der Gemeinde Steinach am Brenner ein gut geführter Gewerbebetrieb (Cafe, Schischule, Schiverleih) plus privater Wohnräume auf einem ca. 581m² großen Grundstück zum Kauf angeboten. Über viele Jahre wurde der Betrieb von den Eigentümern liebevoll aufgebaut.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich derzeit ein kleines Cafe (ca. 57 m²) mit einer ca. 67m² großen Sonnenterrasse und Gewerbefläche in der eine Schischule und ein Schiverleih betrieben wird (ca. 96m²). Weiters im Erdgeschoss eine Garage und ein Holzschuppen. Im großzügigen Untergeschoss befinden sich der Heizraum und Lagerräume mit insgesamt ca. 120m². Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses werden von den Eigentümern als Wohnraum genutzt. Im ersten Obergeschoss findet man eine gemütliche 2 Zimmerwohnung mit ca. 70m² und im ausbaufähigen Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und Dachraum der noch ausgebaut werden kann.

Da sich die angebotene Immobilie direkt an der Hauptzufahrtsstraße zur Talstation Bergeralm (ca. 500 m) befindet, wäre ein weiterführen des Schiverleihs sicher überlegenswert. Bei Interesse könnten diverse Maschinen die für das betreiben eines Schiverleihs notwendig sind, abgelöst werden. Eine andere Nutzung der Räumlichkeiten ist natürlich möglich.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in die Selbständigkeit.

Derzeit wird das Objekt noch mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Fernwärmeanschluss ist aber bereits vorhanden und es kann unkompliziert gewechselt werden.

Für die Liegenschaft wurden zwei Energieausweise erstellt (Gewerbefläche/Wohnfläche):

Wohnfläche: HWB: 116 kWh/m²a, fGEE: 1,66

Gewerbefläche: HWB: 99 kWh/m²a, fGEE: 1,62

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben, Maße und Zeichnungen sind unverbindliche Planungsangaben ohne Gewähr auf Basis der Eigentümerangaben. Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung.

Nebenkosten: Neben der gesetzlich vorgeschriebenen Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % fallen die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises und die Kosten des Vertragserrichters (Anwalt oder Notar) plus Unterschriftbeglaubigung an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <7.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}