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Ökotraum in absoluter Ruhelage - Doppelhaus am Stadtrand

OberösterreichLinz - StadtLinz

6

Zimmer

133 m2

Wohnfläche

Preis

€ 389.900

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
310 m2
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Terrasse
35 m2 
Garten
295 m2 
HWB (kwh/m2a)
45
HWB-Klasse
A
FGEE
0,72
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
auf Anfrage
Ad ID
234077
Aktualisiert am
01.12.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2704009


Ökotraum in absoluter Ruhelage - Doppelhaus am Stadtrand





Extravagante Wohnanlage am Stadtrand - Belagsfertig und einzigartig!



Hier werden Wohnträume wahr. Eine Doppelhaus mit folgenden Merkmalen:



TOP 1 mit einer Gesamtwohnfläche 134 m2 auf 2 Ebenen, 4 Zimmern und einer Terrasse mit 35,04 m2

TOP 2 mit einer Gesamtwohnfläche 133 m2, ebenso auf 2 Ebenen mit 4 Zimmern, einer Terrasse mit 11,96 m2 und zusätzl. 2 Loggien mit 12,04 m2 und 6,84 m2 im DG. Es besteht auch die Möglichkeit beide Doppelhaushälften zum Vorzugspreis zu erwerben.





Das Gebäude wurde als Niedrig-Energie-Haus errichtet. Bei der sonnendurchfluteten Wohnanlage werden Wärme-, Schall-, und Brandschutz hoch geschrieben.



- Rabmer Baumeister Bau in höchster Qualität - Senftenbacher-Plan-Tonziegel 50cm mit Hanf-Isolierung außen (Wärme,- und Schallisolierung)

- Die Wärmeversorgung und Kühlung im Sommer erfolgen durch eine Luftwärmepumpe

- Elektrische Beleuchtung (im Innen-, und Außenbereich) sind nach Erfordernis mit Bewegungsmeldern ausgestattet worden

- Alle Anschlüsse für Küchen und Badezimmer sind mit Warm-, und Kaltwasser sowie schallisolierten Ablaufleitungen

- 2,12 KW Photovoltaik Anlage zur Stromversorgung und zum Tanken

- Dezentrales Lüftungssystem / Flächenheizungsrohre zum Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung Made in Austria)

- Tondach Dachziegel Wienerberger (Made in Austria) + Wärmedämmisolierung Zellulose 30cm (Dachboden)

- Terrasse (Wasser und Abfluss für eine Sommerküche vorinstalliert) sowie ein Eigengarten

- Granderwasserbelebungs-Anlage installiert

- Atmungsaktive Innenputz wie Aussenputz und Naturdämmung mit Hanf - Ein Mauerwerk das Atmen kann



Das Grundstück befindet sich auf einer energetisch sehr gut gelegenen Fläche - diese wurde auf Wasseradern und Erdstrahlen untersucht - Stromleitungen wurden entlang der Mauern verlegt, sodass kein Bett oder Sofa dadurch gestört wird.



Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin unter 0676 / 561 14 06 ( Herr Bachmaier ) und nützen Sie die Chance sich eines dieser 3 Luxuswohnträume auszusuchen - ob Wohneinheit mit Doppelnhauscharakter, Hausanteil oder Penthouse......alles ist möglich.









Schulen:

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.



Einkaufsmöglichkeiten:

Unzählige Nahversorger in näherer Umgebung.



Öffentlicher Verkehr:

Bushaltestelle in 300m Entfernung.



Lage:


Gesundes Wohnen im grünem Süden von Linz. In Ebelsberg- Wambach, an der Grenze zu Ansfelden.



Rundum „Natur pur" weg vom Stadtlärm und Stress.

Nahversorger, Ärzte, Autobahnanschluß, Schulen und Kita im nahem Umfeld. Bushaltestelle in 300m Entfernung. Unverbauter Blick ins Grüne.



Ausstattung:


Atmungsaktiver Innen - und Aussenputz

Hanf Isolierung für Dämmung

Grundwasserbelebungs-Anlage

Dezentrales Frischluftsystem / Lüftung / Klimaanlage

Vorinstallation für Kochinsel

Alle Stromleitungen am Rand verlegt - keine Strömungen