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Gewerbeobjekt mit exzellenter Infrastruktur!

NiederösterreichKorneuburgLeobendorf

3

Zimmer

Preis

€ 360.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Badezimmer
1
HWB (kwh/m2a)
56
HWB-Klasse
B
Verfügbar ab
auf Anfrage
Ad ID
233725
Aktualisiert am
01.12.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2693445


Gewerbeobjekt mit exzellenter Infrastruktur!





Sie möchten sich geschäftlich NEU verwirklichen? Bestehendes Geschäft neu platzieren? Hier sind Sie richtig! Dieses Betriebsobjekt liegt günstig und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Autobahnanschlussstelle. Tolle Verkehrsanbindung und sehr gute Infrastruktur!



Das ebenerdige Betriebsobjekt besteht aus einem straßenseitigen Geschäftslokal sowie Lager- und Werkstattflächen.

Auf das Grundstück kann man von zwei Parallelstraßen aus zufahren.



Derzeit ist das Betriebsobjekt folgendermaßen aufgeteilt:

Verkaufsraum und Büro rund 315 m² ( Verbaute Fläche )

Lager- und Werkstattfläche ( inkl. Heizraum, Technikraum ) ca. 225 m²



Gesamtfläche: 550 m2



Strom, Wasser und IT- Verkabelung sind verfügbar.



Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine Werkstätte ist vorhanden. Die Werkstätte verfügt über zwei Garagenrolltore.

Zu dieser Liegenschaft gehören 4 Parkplätze - weitere Parkplatzmöglichkeiten ausreichend vorhanden.

Die Nebenkosten belaufen sich auf etwa EUR 200-300,- im Jahr.



Habe ich Ihr Interesse geweckt??

Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien.





Schulen:

Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar.



Leobendorf: Vorksschule und Kindergarten nur in 5 Minuten Entfernung.



Korneuburg: befinden sich sämtliche Hauptschulen und höhere Schulen ( wie z. B. Handelsakademie ).



Einkaufsmöglichkeiten:

Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Öffentlicher Verkehr:

Schnellbahn Leobendorf ( Wien, Mödling, Retz, Stockerau, Hollabrunn).



Busverbindung: ( Stockerau- Leobendorf- Korneuburg) Linie 831:



- Leobendorf Rohrbacher Straße

- Leobendorf Friedhofsweg

- Leobendorf Pfarrweg

- Leobendorf Lindengasse

- Leobendorf Abzweigung Bahnhof

- Leobendorf Industriezeile



Lage:


Perfekte Infrastruktur, hervorragende Lage.



Zwei Minuten bis zur Autobahnanschlussstelle der S1/A22 entfernt und in unmittelbarer Nähe zur etlichen Nahversorger.