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Innsbruck-Sadrach: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Westbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Planötzenhofstraße 3

3

Zimmer

82,84 m2

Wohnfläche

Preis

€ 395.000

Stockwerk
1. OG
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Balkon
11,20 m2 
Keller
Ja
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Sofort
Ad ID
233522
Aktualisiert am
14.01.2019
Ablaufdatum
31.12.2019

Im beliebten Wohngebiet Innsbruck ‚Sadrach’, westlich der Planötzenhofstraße, kommt diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon zum Verkauf.


 


Die Wohnanlage (Baujahr 1970) besteht aus vier versetzt gebauten, übersichtlichen Baukörpern, großzügigen Grünanlagen und Tiefgarage. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des ruhig gelegenen Mittelgebäudes und erstreckt sich über die Ost-, Nord- und Westseite des Gebäudes. Der schön besonnte Westbalkon mit Blick auf die Grünflächen ist dem Schlaf- und dem Wohnzimmer vorgelagert.


 


Viele Einrichtungen des täglichen Lebens (M-Preis, Bäcker, Bankomat, Konditorei, Pizzeria, Kindergarten, Apotheke) befinden sich unweit der Wohnanlage, in der Schneeburggasse, sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten am Fusse der Nordkette (Wanderwege vom/zum Planötzenhof und Gasthof Schießstand, zum Höttinger Bild und auf die Almen wie Rauschbrunnen, Höttinger Alm, Umbrüggler Alm). Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, Auto oder dem Bus (Linie A) sehr gut erreichbar. Fahrzeit zum Flughafen-Innsbruck: 8 Minuten.


 


Aufteilung & Ausstattung:


Zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind: die helle, separate Küche (Einbauküche mit Geschirrspüler und Ceranfeld) und großzügiger Essecke mit Fenster nach Norden, Gäste/Kinderzimmer mit Ausrichtung Ost, Badezimmer mit Badewanne,Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC separat mit kleinen Fenster, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit vorgelagertem Westbalkon. Der Balkon wurde vor kurzem saniert. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster wurden in allen Räumen im Jahr 2006 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht eines Autoabstellplatzes in der Tiefgarage, welches miterworben wird.


Die Wohnung eignet sich durch die sehr gute Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.


 


Ausstattung:


-Autoabstellplatz (Tiefgarage)


-Balkon


-Einbauküche


-Gartenanlage


-Separate Toilette


-Parkettboden


-Kellerabteil


-Rolläden


-Markise


-Badewanne


-TV über SAT oder Kabel über Hausantenne


 


Betriebskostenakontierung:       € 121,43


Heizkostenakontierung:            € 89,16


Reparaturrücklage:                  € 94,57


Rücklagenstand:                     € 314.927,39



 


 


Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %  
- Grundbucheintragung: 1,1%      
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.



Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.