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Stilvolles Designerhaus in Klosterneuburg

NiederösterreichWien-UmgebungKlosterneuburg, Wigandgasse

5

Zimmer

235 m2

Wohnfläche

Preis

€ 985.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Grundstücksgröße
554 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
2009
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
85.86 m2 
HWB (kwh/m2a)
53
HWB-Klasse
C
FGEE
0,7
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Ad ID
233010
Aktualisiert am
01.10.2019
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_353016_1200
Stilvolles Designerhaus in Klosterneuburg

Das Objekt





Ab sofort steht dieses wunderschöne Designerhaus in Klosterneuburg zum Verkauf.





Das Haus befindet sich in einer verkehrstechnisch gut erschlossenen Ruhelage mit südlicher Ausrichtung.  





Das Gebäude erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt zudem über eine Doppelgarage, Büro im Untergeschoss, 2 Lager- und Hobbyräumen und der Haustechnik.





Im Erdgeschoß befindet sich die Garderobe sowie eine separate Gästetoilette mit Dusche. Der gut durchdachte und äußerst großzügigen Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Designerküche mit Kochinsel und Marken-Geräte ist ein Kommunikationszentrum für die Bewohner. Hobbyköche können sich hier entfalten und im Sommer das Essen auch im angrenzenden Garten servieren.





Über die großen raumhohen bodenfreien Fenster- und Türelemente hat man einen freien Blick über die südlich und westlich gelegene Landschaft.





Die gemütlich Wohnlandschaft lädt nach dem Essen zu einem gemütlichen Zusammensitzen ein. Sollte es einmal später werden, gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit seperatem Gäste-WC und Dusche.





Über die schwungvolle lichtdurchflutete Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem der Master-Bedroom und 2 Jugendzimmer mit Balkone situiert sind.





Im Master Bathroom kann ein gemütliches Bad in der eleganten freistehenden Badewanne oder nach dem Sport eine Dusche unter dem Rainshower genossen werden.





Auf der Galerie und am Podest bietet sich ein wundervoller Ausblick in die nahegelegene Natur und ladet dieser Platz zum Verweilen, Lesen und Entspannen ein.





Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Büro, 2 Hobby- und Lagerräume und die Technikräume. Einen eigenen Fitness- und Wellnessbereich kann sich der neue Bewohner großzügig schaffen.





Das gesamte Objekt ist für moderne Kommunikationsmittel verkabelt und bietet dem technikaffinen Bewohner viele Möglichkeiten in einem Smart-Home zu leben.





Die Energie für Heizung und Warmwasser wird kostenschonend mit Ferngas erzeugt. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima in gesamten Objekt und hilft die Umwelt und Geldtasche zu schonen.





Die Böden sind mit hochwertigen Parkettböden, Designerfliesen und Steinzeug ausgestattet. 





Den Flur entlang finden sich zwei Schlafräume und am Ende des Ganges gelangt man auf eine kleine Galerie, die durch die hochgezogene Glasfassade ebenfalls einen traumhaften Ausblick in Richtung Süden bietet.





Abgesehen von der wunderschönen Architektur ist das Haus auch energetisch und technisch bestens ausgestattet.





Neben dem guten Heizwärmebedarf überzeugt auch eine moderne Gasheizanlage.





Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage. Vor dem Objekt gibt es für weitere zwei bis vier Fahrzeuge asureicehende Parkflächen.





Die Lage





Im Norden des Wienerwaldes liegt die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ca. 27.000 Einwohnern. 





Klosterneuburg liegt direkt am Stadtrand von Wien, nur wenige Kilometer vom Zentrum der pulsierenden Wiener Innenstadt entfernt.


Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen ermöglichen einen stressfreien Besuch der Bundeshauptstadt Wien.


Kultur, Tradition und Lebensqualität sind das Markenzeichen der historischen Stadt Klosterneuburg.





Opernaufführungen, Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Donau-Radweg von Passau nach Wien, Mountainbiken und Wandern im Wienerwald, Schwimmen, Tennis, Reiten und im Winter Eis - und Langlaufen sorgen für diverse Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.





5 Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt liegt das stilvolle Designerhaus in einer ruhigen Wohngegend mit Weitblick.





 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.750m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrumsnahe in Klosterneuburg,

30 Fahrminuten nach Wien