3Zimmer |
129 m2Wohnfläche |
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Die sehr gut erhaltene Maisonette / Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen, welche 2002/2003 erbaut wurde. Die Fassade wurde im Frühjahr 2018 renoviert. Ihr möglicher individueller Wohntraum liegt sehr sonnig im 1. und 2. Obergeschoß südöstlich des kleinen Ortes Zirl – nahe bei den Innauen und den Zirler Feldern. Alles was man im täglichen Leben benötigt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weiteres ist eine Bushaltestelle nur ca. 50 m entfernt und die Landeshauptstadt Innsbruck ist in 15 Autominuten erreichbar.
Die Wohnung wurde vom Erstbesitzer in besonderer Innenarchitektur individuell gestaltet und gliedert sich in Obergeschoss (50 qm) und Untergeschoss (80 qm). Die verbauten Werkstoffe sind von bester Qualität. Die Wohnung wurde für den Verkauf vollständig ausgemalt, die Parkettböden geschliffen und geölt sowie die Bodenfliesen mit Pflegemittel eingelassen. Hier kann somit sofort eingezogen werden.
Die Geschosse sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Die Wohnung wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt.
Ein ca. 10 qm Balkon im Untergeschoss verfügt über einen Blick nach Süden. Die Dachterrasse im Obergeschoss ist über zwei Terrassentüren (teilweise mit Insektengitter ausgestattet) erreichbar. Sie befindet sich in unverbaubarer Süd-West-Lage, mit traumhafter Aussicht und verfügt über 60 qm - hier kann man wirklich genießen und die Abendstunden gemütlich ausklingen lassen. Zwei manuell ausrollbare Markisen bieten einen weiteren Mehrwert. Sämtliche Fenster sind durch elektrische Panzerrollos (Untergeschoss) bzw. mit elektrischen Lamellen-Rollos (Obergeschoss) ausgestattet.
Ca. 130 qm laden zum Wohlfühlen auf zwei Etagen ein:
Untergeschoss:
Gang mit Garderobe
Gäste WC
Bad (mit Badewanne und Dusche)
Abstell- / Arbeitsraum mit Anschlüssen und Podest für Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer
Küche mit allen Anschlüssen sowie Kaminanschluss - Schiedel-Kamin
Küchenbalkon
Obergeschoss:
Wohn / Arbeitszimmer mit 50 qm ungeteilt mit Edelstahlkaminrohr mit Anschluss
60 qm Terrasse
Mit ein wenig Aufwand, könnte man die Küche ins Obergeschoss verlegen um im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer zu machen.
Zwei überdachte Autoabstellplätze sowie zwei ca. 9 qm große, ineinander übergehende, separat zugängliche Kellerräume und zwei Kaminanschlüsse jeweils im Ober- und Untergeschoss runden das Angebot ab. Energieausweis: in Arbeit!
Diese ansehnliche Maisonette-Wohnung ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne für Sie da!
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
+ 43 (0)664 525 16 85
s.brugger@perfektimmo.at
Einmalkosten/Nebenkosten:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt
Notarkosten: ca. 1,5 % zzgl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.