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Modernes Wohnen vor alpiner Kulisse

TirolReutteJungholz

10

Zimmer

561 m2

Wohnfläche

Preis

€ 700.000

Einmalkosten:
siehe Sonstiges
Grundstücksgröße
899 m2
Heizung
Erdwärme
Baujahr
2008
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Ad ID
231756
Aktualisiert am
24.11.2018
Ablaufdatum
31.12.2019
Externe ID
justimmo_347631_I-00RLK7-W-0231MP
Modernes Wohnen vor alpiner Kulisse

Das modern gestaltete Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 in Sichtbetonweise mit Vollwärmeschutz erbaut und befindet sich in äußerst gepflegtem, neuwertigem Zustand. Der Grundriss entstand nutzerorientiert und wurde in höchster Qualität mit optimalen Sicherheitsanforderungen realisiert. Die Ansprüche an ein modernes, flexibles Gebäude setzten die Erbauer optimal um. Aufgrund seiner Lage und der Gestaltung setzt diese Immobilie einen sichtbaren Akzent in diesem vom Tourismus geprägten Ort. Nach Betreten des Hauses durch einen transparenten Eingangsbereich wird der Besucher in einer repräsentativen Diele mit Thekenbereich empfangen. Von hier erschließen sich die praktisch geschnittenen Büroräume mit toller Bergsicht, die ein gutes Arbeitsgefühl vermitteln. Die Büroflächen sind durch Systemwände aus Lärche flexibel gestaltbar. Großzügige, helle Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und verfügen über innenliegende, elektrisch verstellbare

Jalousien. Eine individuelle Stromversorgung ist durch Kabelkanäle möglich. Die obere Ebene entspricht vorwiegend dem Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind ein Seminarraum mit Medialeinwand, Küche, Haustechnik, Lager u. a. angeordnet. Durch einen behindertengerechten Aufzug sowie eine seitlich liegende Treppe sind die drei Etagen verbunden. Aufgrund dieses günstig positionierten Erschließungsbereichs wäre auch eine Trennung der Ebenen denkbar. Das Objekt ist mit einer Einbauküche, einer Gäste Bar, Einbauten und Büromöbeln ausgestattet. Technische Merkmale sind ein Alarmsystem und eine Klimaanlage. Ein Tophit, der mit etwas Aufwand für extravagante Wohnnutzung gewandelt werden könnte.

Lage:
Am Tor zum Tannheimer Tal liegt die Tiroler Perle des Allgäus: Jungholz. Abseits des Durchgangsverkehrs verzaubert die vom angrenzenden Allgäu umgebene Tiroler- Enklave als ein Hort der Ruhe. Dass man sich hier im bisher "einzigen Tiroler Kräuterdorf" befindet, darauf weist schon das große Kräutertor am Ortseingang hin. Im Frühling und Herbst mausert sich dieses schönste Hochtal mit seiner ursprünglichen Bergwelt zum beliebtesten Wanderziel Österreichs. Aber auch Montainbiker und Kletterer kommen voll auf Ihre Kosten. Und im Winter? Da schenkt das direkt am Ortsrand liegende Familienskigebiet Klein und Groß unbeschwerte Stunden im Schnee. Für Langläufer gilt das Tannheimer Tal als Mekka . Also ein Geheimtipp für alle Jahreszeiten mit grenzenloser, sonniger und nebelarmer Lebensqualität auf über 1.100 Meter über NN. Neben all diesen sportlichen Aktivitäten verwöhnt diese Region mit einer Vielzahl von Freizeitangeboten, auch durch das rege Engagement traditioneller Vereine. Vor allem durch den Tourismus geprägt, gibt es zahlreiche Gastronomie- und

Beherbergungsbetriebe, aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort bzw. im 7 km entfernten Wertach gegeben. Eine lückenlose Infrastruktur bieten die Städte Sonthofen und Immenstadt (23 km) sowie die Allgäu-Metropole Kempten (33 km), die über die Autobahn schnell erreichbar ist. Beste Voraussetzungen, um sich am Ortsrand von Jungholz niederzulassen

Energieangaben

HWB 43,4 kwh/ m²a Energieklasse: B



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